*3 Zimmer-Wohnung liegt ruhig und doch nur wenige Minuten von der Innenstadt!*

Kaufpreis

335.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese gemütliche Wohnung in einem Mehrparteienhaus im Füssener Westen heißt neue begeisterte Bewohner herzlich willkommen! Die Wohnung überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt und hellem Ambiente. Die ca. 82 qm Wohnfläche verteilen sich in: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und separatem WC sowie einen Südbalkon. Ein Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum, Fahrradkeller runden dieses attraktive Immobilienangebot ab, das alles in absolut ruhiger Lage in Füssen mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt und kann jederzeit besichtigt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Zimmer auf ca. 82 qm Wohnfläche * Balkon in Südausrichtung * Badezimmer mit Dusche * WC separat * Parkett im Wohnzimmer * Einbauschrank im Flurbereich * Holzbalkendecken im Flur, Bad und Wohnbereich * Kinderzimmer und Schlafzimmer Laminatböden * inklusive Einbauküche * Gasheizung (erneuert 2022) * Kunststofffenster (2018 erneuert) * Kellerraum * zwei Fahrradkeller * Trockenraum * ein Tiefgaragen-Stellplatz



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	86 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.09.2017
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Die Stadt Füssen ist in einer der schönsten Landschaften des Allgäus eingebettet. Die Bergketten vor der Haustür, zahlreiche Seen wie beispielsweise der Forggen-, Hopfen und Weißensee in unmittelbarer Nähe. So lässt das Angebot an Bademöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, Langlaufstrecken und Skipisten sowohl für den Sommer- als auch für den Wintersportler keine Wünsche offen.
In den romantischen Altstadtgassen Füssens wechseln sich mittelalterliche Bürgerhäuser mit eindrucksvollen Barockkirchen ab. Die vielen Straßencafés verleihen der Altstadt im Sommer ein fast italienisches Flair.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Allgäu Ludwigstraße 18 b 87437 Kempten

Telefon	0831/51 255-0 (Zentrale)
Fax	0831/51 25 5-11
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart