Einziehen und sich wohlfühlen

Kaufpreis

319.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	92,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1997		Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
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Link zum 360 Grad Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=cZ9XK4vmw3P

Hier wohnt man gerne... gemütlich und dennoch viel Platz !

Ihr neues Zuhause liegt in einer in kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1997.
Das massiv errichtete Wohnhaus liegt im historischen Kern der Marktgemeinde Cadolzburg, ist voll unterkellert und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage.

Die lichtdurchflutete und schmucke 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug!) und hat einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer,
einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38m²) ,
den Flur, ein innen liegendes Bad und ein Gäste-WC mit Dusche.
Ergänzt wird der schlüssige Grundriss durch den praktischen Abstellraum.

In den Wohn- und Schlafräumen ist moderner Laminat verlegt. Das Bad und Gäste-WC mit Duschkabine sind raumhoch gefliest.

Eine vorhandene Küchenzeile ist im Preis inkludiert und verbleibt in der Wohnung.
Die 2-fach verglasten Holzfenster haben einen modernen grauen Anstrich. Die verbauten Dachflächenfenster sind aus Kunststoff und weiß.

Die Wohnanlage wird derzeit mit Erdgas beheizt. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1997.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie etwa ein Fahrrad- und Waschkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Solide Rücklagen für die Instandhaltungen wurden gebildet.
Die Reinigung und Gartenpflege sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeister erledigt.

Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei rund € 330,--. Davon entfallen rund € 20,-- auf den Verwalter und € 27,-- für die Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 330,00 EUR
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	108,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	15.03.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2033/03/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Ihre neue Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Cadolzburg, im Herzen des
Landkreises Fürth.
Der historische Ort mit der prächtigen Hohenzollernburg bietet eine passende Umgebung für alle Generationen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen alles , was Sie für das täglichen Leben benötigen: Eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und Handwerker.
Gaststätten , Restaurants und Cafe`s runden das Angebot kulinarisch ab.

Familienfreundlichkeit wird in Cadolzburg groß geschrieben. Sie finden hier Kinderspielplätze, Kinderkrippen und -gärten, sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberasbach, Zirndorf und Fürth.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich in und um die Marktgemeinde eine bunte Palette:
Viele Vereine, Rad- und Wanderwege am Dillenberg, der nahegelegene Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad und -spielplatz, der Segelflugplatz in Seckendorf, die Reitanlage in Seukendorf u.v.m. - eine perfekte Umgebung für ein gutes Lebensgefühl.

Im historischen Cadolzburg gibt es außerdem auch geschichtlich viel zu entdecken:
Die Burg, die ehemalige Stadtmauer mit dem Tor "Brusela", den Aussichtsturm, das Heimatmuseum und außerdem der schmucke Marktplatz mit seinen prächtigen Fachwerkhäusern und das Pisendelhaus.

Des Weiteren ist eine außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg gegeben; Sie erreichen die Stadt Fürth in ca. 10 Fahrtminuten über die Südwestangente (B8) und in ca. 20 Minuten die Stadt Nürnberg mit Anbindung an die Autobahnkreuze.
Die Rangbaubahn bringt Sie in im 30-Minuten-Takt nach Fürth : mit U-Bahn und DB-Anschluss.

Die Immobilie befindet sich lediglich ca. 300 Meter vom historischen Ortskern und der Cadolzburg entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Cadolzburg, Rathausplatz” mit den Linien 118 ,126, 136 und 152.

Die Wohnung liegt im 2.OG (ohne Aufzug).
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Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Katrin Röder Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
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