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Grünanlage
Wohnung kaufen in FürthWohnung allgemein
(1/20/029-029/010296 / ID: 23250804)
90766 Fürth
Unterfarrnbach
Deutschland / Fürth (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
www.sparkasse-fuerth.de
Frau Jessica Pähler Maxstr. 32 90762 Fürth
0911/7878-2626
0911/7878-2600
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Ideal zentral Wohnen!
Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1979. Ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen ideal geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über eine lichtdurchflutete Fensterfront. Die direkt anliegende Küche ist geschlossen und beinhaltet bereits eine gepflegte Einbauküche, welche in der Wohnung verbleibt. Eine überdachte Loggia in Südausrichtung bietet auch an sonnigen Tagen angenehme Erholung. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, welcher auch gleichzeitig als Raumteiler zum Wohnbereich dient. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat. Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 1994 Fliesenboden im Flur, Renovierung separates WC 1999 Komplette Badrenovierung, Fliesenboden im Wohn-/Esszimmer, Erneuerung Elektrik 2005 Neue Gaszentralheizung für Wohnanlage 2007 Aufzugserneuerung 2011 Heizkörperaustausch 2013 Dachsanierung Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglasfenstern (2-fach Verglasung) größtenteils auch mit Rollos ausgestattet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Gas. Die Warmwasserversorgung über Strom. Abschließend gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil und ein Außen-Stellplatz vor der Haustür. Das Wohngeld von mtl. rund 319,00 € wird vierteljährlich im Voraus eingezogen (958,00 €) inkl. Heizungsvorauszahlung. Das Warmwasser wird separat über den Strom abgerechnet. Ein Sparbetrag für die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 104,16 € ist hierin ebenfalls bereits enthalten. Die Wohngemeinschaft hat bereits beträchtliche Rücklagen angespart. Der Rücklagenanteil für die Wohnung allein beträgt derzeit ca. 9.000 € und ist im Kaufpreis enthalten. Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst bei einer Besichtigung von diesem tollen Angebot! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - separates WC - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum Badewanne 2 Schlafzimmer Loggia Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 319,00 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Ausgezeichnete Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73. Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach”. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug).
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
