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    Wohnung in Fürth

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,96 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1998
    Ansicht Wohnung in Fürth
    Ansicht
    • Ansicht Wohnung in Fürth
    • Seitenansicht Wohnung in Fürth
    • Eingangsbereich mit Vorplatz Wohnung in Fürth
    • Ausblick Dachterrasse Wohnung in Fürth
    • Zimmer 1 Ebene 1 Wohnung in Fürth
    • Zimmer2 Ebene 1 Wohnung in Fürth
    • Zimmer 2 Ebene 1 Wohnung in Fürth
    • Badblick Ebene 1 Wohnung in Fürth
    • Übersicht Ebene 2 Wohnung in Fürth
    • Wohnen Essen Ebene 2 Wohnung in Fürth
    • Essbereich Ebene 2 Wohnung in Fürth
    • Wohnblick Ebene 2 Wohnung in Fürth
    • Blick zur Küche Ebene 2 Wohnung in Fürth
    • Grundriss 2. OG Wohnung in Fürth
    • Grundriss 3. OG Wohnung in Fürth

    Wohnung kaufen in Fürth

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/029-029/0171 / ID: 21498303)
    90762 Fürth
    Innenstadt
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,96 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1998
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=kFmAFHHQYTs

    Eine seltene Gelegenheit!

    Viel Liebe zum Detail bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung eines im Jahr 1998 sanierten und umgebauten 3-Familienwohnhauses in unschlagbarer Lage mitten im Herzen von Fürth. Dieses wurde professionell architektonisch neu gestaltet und um die hier beworbene Wohnung aufgestockt.
    Die Maisonette Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt auf das 2. Ober- sowie das Dachgeschoss mit jeweils 2 eigenen Hauseingängen auf beiden Etagen und einer verbindenden Innentreppe.
    Die Räume überzeugen durch große Fensterfronten mit viel Lichteinfall.
    Der Wohn-/Koch- und Essbereich im DG ist sehr großzügig und offen gehalten.
    Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit eines Duschbades oder Gäste WCs auf Wunsch. Die Anschlüsse hierfür wären bereits vorhanden.
    Die Einbauküche ist perfekt im Raum integriert und im Kaufpreis bereits enthalten.
    Des Weiteren verbleiben zudem ein hochwertiges Sideboard, vom Schreiner gefertigt, sowie einige Bücherregale ebenfalls in der Wohnung.
    Eine sonnige Dachterrasse mit Blick in den Innenhof lädt förmlich zum Entspannen ein. Markisen sorgen im DG und auf der Terrasse für entsprechende Beschattung.
    Auf beiden Etagen sind zudem noch kleine Balkone nutzbar.
    Im 2. OG befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen hier noch ein weiterer Raum mit rund 33 m² zur Verfügung, der derzeit als Lesezimmer dient. Durch eine Abtrennung könnte hier ein weiterer Schlafraum geschaffen werden. Abschließend ist hier ein geräumiger Abstellraum als Kellerersatz zu finden.
    In der Wohnung sind zeitlose Fliesenböden verlegt.
    Alle Holzisolierglasfenster sind vor 4 Jahren erst neu gestrichen worden.
    Eine Fußbodenheizung sorgt überall für wohlige Wärme. Die zentrale Gastherme des Wohnhauses wurde im Jahr 2020 erst erneuert.
    Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 311,00 € inkl. Heizkosten- und Warmwasserabschlag.
    Parken Sie Ihr Auto bequem direkt vor dem Haus auf Ihrem eigenen Außenstellplatz.
    Ein Bezug kann voraussichtlich im 1. Quartal 2022 erfolgen.

    Kommen Sie vorbei und lassen sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen!

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 311,00 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    150,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Zentral inmitten der historischen Fürther Altstadt (Nähe Grüner Markt)!
    Das Anwesen ist von der nächsten U-Bahn-Haltestelle (Fürth-Rathaus) und der Fürther Innenstadt nur wenige Meter entfernt.
    Sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A 73 nach Nürnberg und Erlangen.
    Sparkasse, Ärzte, Supermarkt und diverse sonstige Läden sind in nächster Umgebung vorhanden.
    Für diverse Freizeitaktivitäten steht der nahe Wiesengrund und alle kulturellen Einrichtungen der Fürther Innenstadt zur Verfügung.
    Alles was das Herz begehrt liegt somit in Ihrer unmittelbaren Nähe!
    Die Wohnung liegt im 2. Ober- und Dachgeschoss (ohne Lift)

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.