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Vorderansicht
Wohnung kaufen in FürthWohnung allgemein
(1/20/029-029/0499 / ID: 22814987)
90763 Fürth
Deutschland / Fürth (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
www.sparkasse-fuerth.de
Frau Jessica Pähler Maxstr. 32 90762 Fürth
0911/7878-2626
0911/7878-2600
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=h32mEr9S1VG Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? ...Bequemlichkeit und Gemütlichkeit sind inklusive... Wir bieten Ihnen hier eine schicke und sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1950. 1997 wurden die Wohnungen und die Gemeinschaftsanlagen umfänglich renoviert. Zudem findet derzeit eine Erneuerung der Fassade inkl. Balkone, des Daches sowie des Eingangsbereiches statt. Die Arbeiten hierfür dürften voraussichtlich bereits Ende Oktober 2022 abgeschlossen sein. Es ist keine einmalige hohe Sonderumlage zu leisten! Die Kosten hieraus werden durch ein Darlehen in überschaubaren Raten über das monatliche Hausgeld abgerechnet. Die Wohnung selbst liegt im 2. OG (ohne Lift) und hat eine fließende Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 106,38 m². Den Mittelpunkt bietet der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 38 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Dieser wurde mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet und hat eine schicke Glasüberdachung erhalten. Ein weiterer Balkon befindet sich in einem der Schlafräume in östlicher Ausrichtung. Die Wohnung bietet Ihnen helle und großzügige 3 Schlafzimmer. Das Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2012 umfänglich renoviert und ist nun mit einer fast ebenerdigen modernen Dusche ausgestattet. In allen Wohnräumen befindet sich ein hochwertiger Parkettfußboden. Die funktionelle Einbauküche mit einer neuen Granitarbeitsplatte verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Kunststoffisolierglasfenster wurden im Jahr 1997 vollständig ausgetauscht und sind alle mit Rollos ausgestattet. In einem Schlafzimmer sind diese bereits elektrisch bedienbar. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz vor der Haustür. Das gemeinschaftliche Eigentum bietet Platz für einen Trockenraum, einen Waschkeller und Fahrradkeller. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung lag bisher bei rund 280,00 € zzgl. Heizung. Mit der Finanzierung der umfänglichen Sanierung des Gemeinschaftseigentums liegt das Hausgeld nun monatlich bei 528,00 Euro. Eine großzügige Wohnung in einer frisch renovierten Wohnanlage! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Oberstes Stockwerk Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett Dusche Bad mit Fenster 3 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden.
Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
