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    273.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,21 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1964
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    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/1105 / ID: 16012901)
    90768 Fürth
    Unterfürberg
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürth
    Frau Stephanie Heindel
    Sparkassenstr. 1
    90513 Zirndorf
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    273.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,00 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,21 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanleger aufgepaßt: Ihre Mieter sind schon da!!!
    Im Jahre 1964 in handwerklicher Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus
    Zum Verkauf stehen die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss und die 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Spitzboden
    Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; z.B.: Dacherneuerung 2008, Edelstahlkamin, usw.

    3-Zimmer-Eigentumswohnung:
    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m²
    Nettokaltmiete: 460,-- €. vermietet seit: 01.06.2002
    Das Bad und das WC sind getrennt, beide Räume sind gefliest und verfügen über ein Fenster
    Die Diele und der Flur sind ebenso gefliest
    Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet
    Großer Südbalkon mit Blick über die Felder
    Kunststofffenster mit Rollos

    2,5-Zimmer-Eigentumswohnung:
    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m²; Nettokaltmiete 450,-- €, vermietet seit: 01.07.2012
    Der von der Wohnung aus begehbare Spitzboden gehört zur Wohnung
    Das Tageslichtbad ist gefliest; die Diele, die Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatboden
    Die Dachflächenfenster wurden vor 2 Jahren erneuert

    Allgemeines:
    Die Wohnungen machen einen gepflegten Eindruck
    Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung; diese wurden beide in den letzten zwei Jahren erneuert
    Jede Wohnung hat ihren eigenen Waschmaschinenstellplatz im Keller sowie einen eigenen Kellerraum
    Ein Gartenanteil und ein Gartenhaus zu jeder Wohnung runden dieses Angebot ab
    Nachdem sich die Immobilie in Familienbesitz befindet, wurden bisher keine Rücklagen gebildet. Die notwendigen Renovierungen wurden immer sofort durchgeführt
    Aufgrund der bestehenden Vermietung sind kurzfristige Besichtigungen nach der aktuellen Rechtsprechung nicht möglich
    Garage 1: Nettokaltmiete: 30,00 €, vermietet seit: 01.06.2002; Garage 2: leer

    separates WC, Garten, Kapitalanlage

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (soll): 10920 EUR
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/03/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilien befinden sich im beliebten Fürther Stadtteil Unterfürberg. Ruhige und stadtnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert in einem gewachsenen Wohngebiet. Main-Donau-Kanal und der Stadtwald sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Busverbindungen nach Fürth mit diversen Anschlussverbindungen u.a. an das Nürnberger U-Bahnnetz. Der Bahnhaltepunkt Unterfürberg ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth
    Frau Stephanie Heindel
    Sparkassenstr. 1
    90513 Zirndorf
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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