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    Ihre Investition in die Zukunft!

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
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    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/0575 / ID: 22052617)
    90765 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=V1EjNaibrMT


    Toplage mit Wertzuwachs!

    Besonderheit!!!!!

    Die Wohnung wird nur an einen Kapitalanleger verkauft. Der jetzige Eigentümer verbleibt als Mieter in der Wohnung! Ihre Miete kommt sofort!

    Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in begehrter Wohnlage im Ortsteil Fürth-Ronhof.

    Die Wohnanlage wurde 1971 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand!

    Die Wohnung überzeugt durch seine gelungene und großzügige Wohnraumeinteilung mit einem perfekt geschnittenen Grundriss. Viele Fenster und 2 Loggien garantieren ein lichtdurchflutetes Wohnen auf ca. 92 m² Wohnfläche.

    Eine kurze Auflistung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

    Heller Fliesenboden in allen Räumen
    Helle Türen und Türstöcke
    Kunststofffenster mit Rollos (teiweise elektrisch)
    Das raumhoch gefliest Tageslichbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss
    Hochwertige Einbauküche
    Einbauschrank in der Diele













    Zwei geflieste Loggien runden das positive Gesamtbild; die kleinere nach Norden orientierte ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Die große Süd-Loggia befindet sich am Wohnzimmer und verfügt zusätzlich über eine Markise.

    Einzelstellplatz in der Tiefgarage

    Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, alle üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden.

    Die Wohnung wird inkl. Garage für € 850,-- Nettokaltmiete zzgl. ca. € 250,-- Nebenkostenvorauszahlung an den jetzigen Eigentümer vermietet.

    Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. € 360,--, darin ist die Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie eine Rücklagenzuführung in Höhe von € 77,-- bereits enthalten.

    Standard-Ausstattung
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    154,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/07/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Fürth-Ronhof. Ein beliebter und begehrter Stadtteil im Fürther-Norden – am Rande des Knoblauchlandes.

    Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken.

    Gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen stellt sie ein Städtedreieck und Ballungszentrum dar. Mit Ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg; eine von 11 Metropolregionen in Deutschland.

    Sie erreichen in wenigen Fahrtminuten das Zentrum von Fürth, Erlangen oder Nürnberg. Kurze Wege zum Frankenschnellweg und dem Albrecht-Dürer-Airport.

    Hier finden Sie die perfekte Mischung aus einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Buslinien erreichen Sie fußläufig mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof mit direktem Zugang zu den Zügen der deutschen Bundesbahn und der S-Bahn. In weniger als 10 Busfahrminuten erreichen Sie das Fürther-Rathaus mit U-Bahn-Anschluss.

    Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung.

    Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten sind vor Ort.

    Das Knoblauchsland sowie der Stadtpark laden zum Verweilen und Entspannen ein. Diverse Vereine sind am Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.