Himmlisches Wohnen mit Weitblick - über den Dächern von Fürth

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2004		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie haben den Wunsch eigene vier Wände zu besitzen? Sie haben den Wunsch in ruhiger und grüner Umgebung zu leben? Warum erfüllen Sie sich Ihre Wünsche nicht einfach mit dieser Immobilie? Im Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte präsentiert sich eine helle, moderne Wohnung der besonderen Art ..., eine Zwei-Raum Wohnung "plus". Sie besticht insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 68 qm und einem herrlichen Ausblick vom überdachten Balkon. Hochwertig verbaute Materialien verleihen höchste Wohnqualität. Sie beherbergt einen großzügig geschnittenen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das in ansprechender Größe konzipierte Wohnzimmer "plus". Die Dachschrägen sind vom Wohnzimmer abgetrennt, so dass zwei weitere, kleine Räume zur individuellen Nutzung entstanden. Ein ca. 15 qm großer Kellerraum und PKW-Stellplatz runden das reizvolle Angebot ab. Aufgrund des geschickten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder auch zum *WG-Wohnen*. Sehr guter Schnitt - perfekte, ruhige, gehobene Lage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* separates WC * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne * Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Laminat, Fliesen * überdachter Süd-West-Balkon * Kellerraum (ca. 15 qm) * PKW-Stellplatz * WG geeignet



Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Einbauküche kann je nach Bedarf erworben werden.

Hausgeld: 100,00 EUR

• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	118.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.04.2019
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Die ansprechende Wohneinheit liegt nahe der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie in der Fürther Südstadt auf nichts verzichten.
Eine exzellente Infrastruktur (Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Nutzen Sie in Ihrer Freizeit das mannigfaltige Angebot an kulinarischen und kulturellen Einrichtungen, alles fußläufig erreichbar.
Der nahe gelegene Bahnhof, die U-Bahn-Station Stadtgrenze sowie diverse Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die kurzen Distanzen zur B8 und A73 sorgen für eine zügige Verbindung in die Metropolen Nürnberg und Erlangen. Für Vielreisende sind die mit dem PKW, schnell erreichten Anbindungen an die A3, A6 und A9 von großem Vorteil.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Nürnberg Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
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