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    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1981
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    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/8540 / ID: 17517020)
    90768 Fürth
    Burgfarrnbach
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.86
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ihre Mieter sind schon da!

    Ihre gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer 1981 in handwerklicher Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² ist seit 2014 vermietet. Ihre Mieter finden einen gelungenen Grundriss vor und können die Sonne auf der gefliesten Westloggia genießen. 2004 wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein neuer Laminatboden verlegt und der Flur gefliest. Die Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Rollos wurden in den Jahren 2014/17 erneuert und mit Fliegengittern ausgestattet. Das Tageslicht Bad ist raum hoch gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Im Flur stehen zwei Abstellnischen zur Verfügung.
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (mit Lichtquelle und Steckdosen), des Weiteren finden Sie hier einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller vor.
    Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

    Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
    in den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
    Regen- und Abwasserkanal ( 2007); Aufzüge (2013-16), Außenhaut und Attika-Verkleidung (2018)
    Das Flachdach wurde in den letzten Jahren sukzessive renoviert die Ränder des Daches bei der Sanierung der Außenhaut und Attika isoliert und erneuert. Das Dach über der Zu-/Ausfahrt zur Tiefgarage wurde renoviert und bepflanzt (2016).

    Die mtl. Nettomiete beträgt derzeit 570,-- € zzgl. 35,-- € für den Tiefgaragenstellplatz.
    Die monatlichen Nebenkosten betragen € 346-- incl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung.
    Davon sind ca. 239,-- € auf die Mieter umlegbar.

    Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtssprechung nicht möglich

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (soll): 6840 EUR
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/03/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige, schöne Lage im Fürther Westen
    Die umliegende Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen
    Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld
    Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten erreichbare Südwesttangente mit schnellem Anschluß an die Autobahnkreuze in der Metropolregion
    Ebenso haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; nächste
    Bushaltestelle in ca. 100 m
    Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal und der Burgfarrnbacher Schlosspark laden zum Joggen sowie zu Fahrrad- und Wandertouren ein
    Diverse Sportvereine befinden sich in der Nähe

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.