Hereinspaziert!

Kaufpreis

369.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	79,53 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1991		Verfügbar ab	Flexibel verfügbar
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG für die Wohnung, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=B9eLDsfZnbL

Ob kleine Familie oder aktive, naturverbundene Senioren: Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer massiv, aus dem Baujahr 1991 errichteten Wohnanlage.

Das unterkellerte Wohnensemble besteht aus 4 Etagen ohne Aufzugsanlage.

Die sympathische Etagenwohnung liegt mit ihrem Grundriss ganz im Trend.

Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche für Ihre Garderobe und für Dies und Das.
Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung.

Vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den generösen, nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher an so manch lauschigem Sommerabend zum Verweilen einlädt. Von dort aus schweift der Blick bereits auf die Baumwipfel Ihres beliebten und immer-grünen Nachbarn, dem Fürther Stadtwald!

Durch hohe und fast bodentiefe Verglasung fällt viel wertvolles Tageslicht ins Innere
Ihres Eigenheims.

Alle Fensterfronten in holzisolierter Zweifachverglasung sind mit Rollläden und teilweise mit verschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Wohnung bietet Ihnen eine hochwertige und geschmackvolle Einrichtung.

Edle Echtholzparkettböden (Kirschbaum) sorgen für ein wohliges Ambiente.
In Küche, Bad und Gäste-WC bieten sich zeitlose, pflegeleichte Fliesen in
angenehm warmen Tönen.

Eine neuwertige Markeneinbauküche ist perfekt in den Kochbereich integriert und bietet Ihnen sämtliche hochwertige Küchengeräte, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer)
runden das Wohnen ab. Im Kinderzimmer befindet sich ein großzügiger Einbauschrank aus wertvollem Kirschholz.

Das schicke und zeitlose Bad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem ansprechenden Einbauspiegelschrank ausgestattet.

Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen, großzügigen Kellerabteil.

Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch eine Garage mit elektrischer Toröffnung,
direkt unterhalb der Wohnanlage. So gelangen Sie stets trockenen Fußes
in Ihre äußerst aparte Wohnung.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 287. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i.H. von ca. € 94 ist hier bereits inkludiert.

Für Renovierungsmaßnahmen des Wohnensembles wurden solide Rücklagen gebildet.

Kapitalanlegern bietet sich eine gute Investition, da sich die tolle Wohnung
aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des aktuellen Zustandes sicherlich gut vermieten lässt. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser
äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie in
Ihre Freizeit- und Lebensqualität.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Eigentumswohnung ist flexibel verfügbar.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	110,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.12.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/12/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Unser Angebot für Sie befindet sich in einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage in Fürth. Dambach ist einer der begehrtesten Stadtteile der sympathischen Kleeblattstadt.

Eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet sich vor Ort.

Was Sie Tag für Tag benötigen, finden Sie innerhalb weniger Gehminuten in einem Lebensmittelmarkt bzw. in wenigen Fahrminuten in einem mittelgroßen Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Cafe, Metzgerei und Bankfiliale.

Kurze Entfernungen zu Krippe, Kindergarten, Hort und der Adalbert-Stifter-Grundschule,
zu diversen Arztpraxen und Apotheke sparen Zeit im Alltagsstress.

Die attraktive Shoppingmeile rund um die Neue Mitte im Herzen von Fürth liegt mit dem Auto keine Viertelstunde entfernt. Wer das Auto gerne auch mal stehen lässt, steigt in den Bus - fast vor der Haustüre.

Pendler sind ebenso bestens an die umliegenden Zentren Nürnbergs und Fürths
angebunden. Die Süd-West-Tangente gewährleistet zudem eine hervorragende
Erreichbarkeit des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Regionalbahn liegt mit ihren Haltestellen in Dambach und Unterfürberg jeweils nur
wenige Kilometer entfernt. Das Klinikum Fürth ist mit seinen Fachabteilungen,
zertifizierten Zentren und Spezialbereichen unweit anzutreffen.

Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer modernen Infrastruktur!

Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine bunte Palette: Viele Vereine (u.a. der beliebte
TV Fürth 1860 und das Leichtathletikzentrum der LAC Quelle), ein Kletterwald,
der unmittelbar angrenzende Stadtwald mit seinen Wildgehegen,
dem Walderlebnispfad und Waldspielplatz sowie der nahegelegene Europakanal
stehen Ihnen zur Verfügung. Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.

Sehnen Sie sich nach Ruhe und satter Natur,
möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen?
Dann finden Sie beide Welten in Dambach vereint.

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Stefanie Bauer Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
URL	www.sparkasse-fuerth.de