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    Hereinspaziert!

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,53 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1991
    Wohnbereich Hereinspaziert!
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Hereinspaziert!
    • Außenansicht Süden Hereinspaziert!
    • Straßenansicht Hereinspaziert!
    • Garage mit elektr. Toröffnung Hereinspaziert!
    • Wohnen Hereinspaziert!
    • Wohnen und Essen Hereinspaziert!
    • Wohnen Hereinspaziert!
    • Balkonblick Hereinspaziert!
    • Küche Hereinspaziert!
    • Küche Hereinspaziert!
    • Flurblick Hereinspaziert!
    • Schlafzimmer Hereinspaziert!
    • Schlafzimmer Hereinspaziert!
    • Kinderzimmer Hereinspaziert!
    • Kinderzimmer Hereinspaziert!

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/0524 / ID: 20639434)
    90768 Fürth
    Oberfürberg
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,53 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    Flexibel verfügbar
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG für die Wohnung, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=B9eLDsfZnbL

    Ob kleine Familie oder aktive, naturverbundene Senioren: Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer massiv, aus dem Baujahr 1991 errichteten Wohnanlage.

    Das unterkellerte Wohnensemble besteht aus 4 Etagen ohne Aufzugsanlage.

    Die sympathische Etagenwohnung liegt mit ihrem Grundriss ganz im Trend.

    Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche für Ihre Garderobe und für Dies und Das.
    Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung.

    Vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den generösen, nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher an so manch lauschigem Sommerabend zum Verweilen einlädt. Von dort aus schweift der Blick bereits auf die Baumwipfel Ihres beliebten und immer-grünen Nachbarn, dem Fürther Stadtwald!

    Durch hohe und fast bodentiefe Verglasung fällt viel wertvolles Tageslicht ins Innere
    Ihres Eigenheims.

    Alle Fensterfronten in holzisolierter Zweifachverglasung sind mit Rollläden und teilweise mit verschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Wohnung bietet Ihnen eine hochwertige und geschmackvolle Einrichtung.

    Edle Echtholzparkettböden (Kirschbaum) sorgen für ein wohliges Ambiente.
    In Küche, Bad und Gäste-WC bieten sich zeitlose, pflegeleichte Fliesen in
    angenehm warmen Tönen.

    Eine neuwertige Markeneinbauküche ist perfekt in den Kochbereich integriert und bietet Ihnen sämtliche hochwertige Küchengeräte, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

    Das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer)
    runden das Wohnen ab. Im Kinderzimmer befindet sich ein großzügiger Einbauschrank aus wertvollem Kirschholz.

    Das schicke und zeitlose Bad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem ansprechenden Einbauspiegelschrank ausgestattet.

    Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

    Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen, großzügigen Kellerabteil.

    Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

    Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch eine Garage mit elektrischer Toröffnung,
    direkt unterhalb der Wohnanlage. So gelangen Sie stets trockenen Fußes
    in Ihre äußerst aparte Wohnung.

    Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.

    Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 287. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i.H. von ca. € 94 ist hier bereits inkludiert.

    Für Renovierungsmaßnahmen des Wohnensembles wurden solide Rücklagen gebildet.

    Kapitalanlegern bietet sich eine gute Investition, da sich die tolle Wohnung
    aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des aktuellen Zustandes sicherlich gut vermieten lässt. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser
    äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie in
    Ihre Freizeit- und Lebensqualität.

    Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Die Eigentumswohnung ist flexibel verfügbar.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    110,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/12/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unser Angebot für Sie befindet sich in einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage in Fürth. Dambach ist einer der begehrtesten Stadtteile der sympathischen Kleeblattstadt.

    Eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet sich vor Ort.

    Was Sie Tag für Tag benötigen, finden Sie innerhalb weniger Gehminuten in einem Lebensmittelmarkt bzw. in wenigen Fahrminuten in einem mittelgroßen Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Cafe, Metzgerei und Bankfiliale.

    Kurze Entfernungen zu Krippe, Kindergarten, Hort und der Adalbert-Stifter-Grundschule,
    zu diversen Arztpraxen und Apotheke sparen Zeit im Alltagsstress.

    Die attraktive Shoppingmeile rund um die Neue Mitte im Herzen von Fürth liegt mit dem Auto keine Viertelstunde entfernt. Wer das Auto gerne auch mal stehen lässt, steigt in den Bus - fast vor der Haustüre.

    Pendler sind ebenso bestens an die umliegenden Zentren Nürnbergs und Fürths
    angebunden. Die Süd-West-Tangente gewährleistet zudem eine hervorragende
    Erreichbarkeit des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen.

    Die Regionalbahn liegt mit ihren Haltestellen in Dambach und Unterfürberg jeweils nur
    wenige Kilometer entfernt. Das Klinikum Fürth ist mit seinen Fachabteilungen,
    zertifizierten Zentren und Spezialbereichen unweit anzutreffen.

    Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer modernen Infrastruktur!

    Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine bunte Palette: Viele Vereine (u.a. der beliebte
    TV Fürth 1860 und das Leichtathletikzentrum der LAC Quelle), ein Kletterwald,
    der unmittelbar angrenzende Stadtwald mit seinen Wildgehegen,
    dem Walderlebnispfad und Waldspielplatz sowie der nahegelegene Europakanal
    stehen Ihnen zur Verfügung. Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.

    Sehnen Sie sich nach Ruhe und satter Natur,
    möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen?
    Dann finden Sie beide Welten in Dambach vereint.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.