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    Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.

    224.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1980
    Großzügige Raumaufteilung. Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.
    Großzügige Raumaufteilung.
    • Großzügige Raumaufteilung. Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.
    • Blick auf die
    • Die Seitenansicht im
    • Rückansicht Wohngebäude. Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.
    • Straßenansicht/Eingangsseite. Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.
    • Der Seitengiebel. Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.
    • Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.
    • Grundriß Dachgeschoß Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential in Fürth.

    Wohnung kaufen in Fürth

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/950-950/9682 / ID: 15953882)
    90765 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    224.000,00 €
    Preis/m²
    2.285,71 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    3-Zimmer-Dachgeschoß
    Die hier zum Verkauf angebotene 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in einem familiären und gepflegtem Drei-Parteien-Haus. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1980 wurde durch den Privateigentümer ständig gehegt und gepflegt und befindet sich daher in einem tadellosem Zustand. Zur ohnehin schon großzügigen Dachgeschoß-Wohnung mit rd. 105 m2 Wohnfläche gehört zusätzlich der darüber befindliche Spitzboden und bietet eine weitere Ausbaureserve für den Käufer. Von der zentralen, geräumigen Diele werden alle Wohnräume und Zimmer sternförmig erschlossen. Rechterhand befindet sich der Wohn-/Essbereich, und linkerhand der Schlafbereich, quasi mittig ist sehr praktisch die Küche angeordnet. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten orientiert und hat eine sehr gute Belichtung, und auch alle weiteren Räume verfügen über natürliche Belichtung/Belüftung. Ein sehr gelungene Raumaufteilung und Planung. Die Betreuung der kleinen Wohnanlage erfolgt zunächst in Eigenverwaltung, daher entfallen Kosten für ein Verwalterhonorar. Auch die überschaubare Hausordnung sowie der Winterdienst erfolgt in Eigenregie durch die drei Eigentümer.

    Das Wohnzimmer mit anschließender Essecke ist mit einem schönen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen/Schwedenofen am Kamin anzuschließen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, sowie Waschbecken und WC. Bad und das separate Gäste-WC befinden sich im Originalzustand. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Im Keller des Wohnhauses steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit jeweils separatem Standplatz für Waschmaschine/Trockner je Wohnung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein kleiner Gartenbereich als sogenanntes Sondernutzungsrecht. Ein PKW-Stellplatz - unmittelbar auf dem Grundstück gelegen - kann zum Kaufpreis von € 5.000,00 erworben werden.

    PKW-Stellplatz kann hinzuerworben werden, Ruhige Anliegerstraße, kleine Hausgemeinschaft,

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hell und großzügig, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Potential in Fürth.

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    Die LBS - Experten beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    172,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • H
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Es handelt sich um eine ruhige, bevorzugte Wohnlage in Fürth. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs werden im unmittelbaren Umfeld abgedeckt. LIDL, Aldi, Netto, Apotheke, befinden sich in der näheren Umgebung. Das nähere Umfeld und die Nachbarschaftsbebauung wird durch gepflegte Ein-/Zwei-und Mehrfamilienwohnhäusern geprägt. Kurze Wege mit dem PKW zur Innenstadt, und gute Anbindung an die A73 zeichnen diese hervorragende Stadtlage aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    Fax 09131/ 97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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