HEGERICH: Wunderschöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Fürth-Unterfarrnbach!

Kaufpreis

480.000,00 €

Provision

2,975

Wohnfläche ca.	97,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2009		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	975,00 EURO
Befeuerungsart	Fernwärme

Die schöne Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen.
Betreten Sie die moderne Immobilie, so gelangen Sie zunächst in den
Flur, welcher mit stilvollen LED-Spots ausgestattet ist. In der Diele findet
sich genügend Platz für einen Schuhschrank sowie eine Garderobe.
Rechts von Ihnen liegt gleich die kleine praktische Abstellkammer, sowie ein separates Gäste-WC im modernen Look.
Weiter den Flur entlang gelangen Sie links in das Kinder-oder Arbeitszimmer, sowie gegenüberliegend in das helle Schlafzimmer. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zwischen den beiden Räumen liegt das Tageslicht-Badezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen und qualitätsvollen Sanitärgegenständen versehen ist. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne sowie einer Dusche bestückt.
Schreiten Sie den Flur entlang erreichen Sie den offenen und lichtdurchflutenden Wohnbereich mit offener Küche, welcher über ausreichend
Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esszimmertisch mit bis
zu 6 Stühlen verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Dort können Sie gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie oder Freunden veranstalten, das Frühstück nach draußen verlegen oder einfach nur die Sonnenstrahlen nach Feierabend genießen. Angrenzend hierzu befindet sich der eigene Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört.
Die Küche wurde mit einer tollen, luxuriösen Einbauküche mit
einer grauen Arbeitsplatte bestückt. Dort steht Ihnen ein großer
Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, ein Backofen sowie eine
Herdplatte mit Dunstabzugshaube zur Verfügung.
Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie ein Carport.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 975 € vermietet.

- Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung
- Fenster und Türen mit Edelstahldrückergarnituren
- Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massivparkett (Echtholz Eiche, Flachkantlamelle)
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Deckenspots
- Terrasse
- Garten

Luxus-Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Bad mit Fenster
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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Mieteinnahmen (ist): 975 EUR
Carport (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	78,80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B

Im westlichsten Stadtteil Fürths gelegen, bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt: Urbanen Lebensstil,
kurze Wege und Entspannung in der Natur.
Der Wiesengrund am Scherbsgraben ist ein Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger und ist nur einige hundert Meter von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Auto sind Sie sofort auf der Südwesttangente, welche Fürth mit Nürnberg verbindet. So ist sowohl der Weg zur Arbeit, als auch zur Shoppingtour in der Innenstadt ein Katzensprung.
Wem das noch nicht genügt, spaziert über den idyllischen Hardsteg direkt in die Fürther Altstadt. Fürth verfügt über eine einzigartige Fülle an historischen Baudenkmälern und eine vielfältige Kulturszene. Ob
Programmkino, Theater, Museum oder Kunstgalerie, hier wird es eines auf gar keinen Fall: langweilig!

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Sophia Fuchs (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de