HEGERICH: Teilsanierte 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!

Kaufpreis

198.000,00 €

Provision

3,57

Wohnfläche ca.	63,00 m²		Grundstücksfläche ca.	41,27 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1792
Verfügbar ab	ab sofort verfügbar!		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, in guter Lage, die mit Ihren vielen Vorzügen besticht. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in dem beliebten Stadtteil „Innenstadt Fürth” und wurde im Jahr 2016 saniert.

Ansprechend ist hier vor allem, die Kombination aus dem charmanten Altbau und dem modernen Stil, welcher im Zuge der Renovierung aufgegriffen wurde. Der Aufbau der Wohnung ist durchdacht und freundlich. Die hier genannten Vorteile der Wohnung lassen es bereits vermuten, hier lässt es sich wunderbar leben. Die Wohnung kann nicht nur zu einem grandiosen und einmalig heimeligen Wohnort werden, sondern kann sich auch auf finanzieller Ebene lohnen, da einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

In der Wohnung angekommen, betreten Sie zunächst den großzügigen Flur, welcher
sich über ein paar Meter erstreckt. Hier finden Sie genug Platz, um einen Schuhschrank und eine Garderobe anzubringen. Der Schnitt der Wohnung ist sehr ansprechend, denn von dem Flur aus, können Sie jedes Zimmer einzeln betreten, es gibt kein Durchgangszimmer.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche, in welcher Sie gute Gerichte für Freunde und Familie zubereiten können. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive aller relevanten Geräten wie Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine etc. ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gegenüberliegend der Küche, befindet sich das Wohnzimmer. Der großzügige, gemütliche Wohnbereich, welcher über den größten Flächenanteil innerhalb der Wohnung verfügt, bietet sich optimal an, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Hier verbringen Sie schöne Stunden und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.

Neben der Küche links, befindet sich das erste Schlafzimmer, welches sich durch ein besonderes Highlight auszeichnet: Eine Ankleide. Der Zugang zu dieser, ist direkt angrenzend an das Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz um ein großes Bett und einen großzügigen zusätzlichen Kleiderschrank zu platzieren, um sich ein an Ihre Bedürfnisse angepasstes Schlafzimmer einzurichten.

Am Ende des Flurs befindet sich das exklusive Badezimmer. Hier können Sie den Tag mit einem guten Gefühl beginnen. Das Badezimmer bietet Ihnen neben einem Natursteinwaschbecken mit Armaturen aus Swarovski-Kristallglas, eine Dusche mit Regenfunktion und eine großen, runde Badewanne von Duravit, in welcher Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Auf der rechten Seite des Flurs, befindet sich das zweite, kleinere Schlafzimmer. Dieses können Sie als Kinderschlafzimmer nutzen oder als weiteres Zimmer für Home-Office Tätigkeiten oder dergleichen. Im Zuge der Renovierung sind bereits LED-Deckenspots angebracht worden,
welche Ihnen ein helles, angenehmes Licht bieten. Zudem wurden die Wasser und Abwasserleitungen erneuert, die Zimmerdecken und der Fußboden gedämmt, eine Fußbodenheizung installiert, die Außenwände mit Dämmputz verputzt und die Elektrik erneuert.

Durch das hohe Maß an Flexibilität, ist die Immobilie ein toller Wohnort und eine lohnenswerte Investition.

Des Weiteren verfügen Sie als Eigentümer der Immobilie über ein Kellerabteil, welches Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ihr Auto können Sie in den umliegenden Straßen parken.

- GUTE WOHNLAGE
- SANIERT IM JAHR 2016
- LED-DECKENSPOTS
- NEUE ELEKTRIK
- DÄMMUNG DES FUSSBODENS
- NEUE WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN
- INSTALLATION EINER FUSSBODENHEIZUNG
- ARMATUREN IM BADEZIMMER MIT SWAROVSKI-KRISTALLGLAS
- NEUE WASSER- UND ABWASSERLEITUNGEN
- NEUES BADEZIMMER MIT LÜFTER, BADEWANNE UND DECKENDUSCHE MIT REGENFUNKTION

Standard-Ausstattung
Badewanne
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Hausgeld: 163,00 EUR
denkmalgeschützt

• Altbau
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	219,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.04.2019
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	10/04/2029

Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 6 km
Entfernung Autobahn: 8 km
Entfernung Bus: 5 km
Die Immobilie befindet sich zentralgelegen in der schönen Fürther Innenstadt.
Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere
Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und diverse Ärzte. Ebenso
befinden sich unweit der Immobilie zahlreiche Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die nächst gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Min Fußweg, die nächst
gelegene U-Bahn befindet sich in 450 m Entfernung. Von dort aus gelangen
Sie in die Nürnberger Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten, zum Flughafen
innerhalb von 20 Minuten.

Naturliebhaber kommen ebenso auf Ihre Kosten: Die Uferpromenade lässt sich
in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen. Dort können Sie spazieren, joggen,
Fahrrad fahren oder bei einem schönen Picknick die Seele baumeln lassen.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de