HEGERICH: Perfekt für Denkmalliebhaber! Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Fürther Innenstadt

Kaufpreis

398.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	121,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1912		Etage	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Herrschaftlich und Denkmalschutz – dies trifft auf die hier vorgestellte Wohnung in Fürth zu.
Doch zuerst einmal ein paar Infos über das Haus selbst: Es wurde 1912 errichtet und ist von außen durch seine Tiefe an Details sehr malerisch und schön anzusehen. Die Bögen in der Decke des Treppenhauses erinnern ein wenig an eine Kirche oder Kathedrale und verbreiten ein Flair von Ruhe und viel Platz. Die Wände im Treppenhaus, sind mit einladenden, dunkel glänzenden Fliesen versehen. In Kombination mit den sechseckigen rötlich-braunen Fliesen am Boden und den rustikalen Treppenstufen aus dunklem, solidem Holz, entsteht hier schon beim Eintreten ein einmaliges Gefühl. Das Gebäude steht
aufgrund seines Alters und dieses besonderen Charmes auch unter Denkmalschutz. Dies bedeutet, dass für die gesamte Immobilie kein Energieausweis nötig ist – gerade in diesen Zeiten ein sicheres Argument für den Erwerb einer Immobilie. Das Gebäude heizt zentral und die Befeuerung findet mit Gas statt. Das Haus steht außerdem leer und ist ab sofort bezugsbereit.
Nun zu der Wohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer und erstreckt sich über 121 m². Wenn man sie durch die Eingangstüre betritt, befindet sich direkt links das Bad mit Badewanne und gleich daneben das separate WC. Die Trennung dieser beiden Räume ist ein willkommener und geschickter Vorzug der Wohnung. Gerade morgens kommt es hierdurch zu weit weniger wohnungsinterner Staus. Die Eingangstür ist außerdem schön hoch und der Flur angenehm breit. So fühlt man sich hier nicht nur frei und willkommen, sondern kann auch guten Gewissens Dinge wie Schränke, Kommoden, oder eine Garderobe hier unterbringen. Auf der rechten Seite führt der Flur ins geräumige Wohnzimmer, das schön breit und hoch ist und wo Sie wie in vielen Zimmern der Wohnung dank der großen Fenster und effektiven Lampen eine besonders gute Beleuchtung genießen können. Es ist das größte Zimmer der Wohnung, eignet sich grandios als Aufenthaltsraum oder Esszimmer, kann aber theoretisch auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Dieses Zimmer bildet auch den Durchgang zum zweitgrößten Zimmer der Wohnung, einem der beiden Schlafzimmer. Dieses liegt gemütlich an der Ecke der Wohnung und erhält so Licht von zwei Seiten. Es kann auch gut zum Arbeitszimmer oder Hobbyraum umfunktioniert werden. Geht man von hier aus wieder in den Flur, so befindet sich auf der rechten Seite das dritte Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Damit ist wirklich für alle Fälle vorgesorgt.
Geht man weiter durch den Flur, so kommt man in die Küche, welche einen Durchgang zum Wintergarten bildet. Bei egal welchem Wetter ist es Ihnen hier möglich, Gäste zu empfangen und den Tag zu genießen. Direkt nebenan befindet sich das letzte Schlafzimmer, welches beispielsweise auch gut zum Kinderzimmer umfunktioniert werden könnte. Der Wintergarten
grenzt außerdem an die Terrasse, welche teilweise überdacht und mit Gartenmöbeln ausgestattet ist. Diese bietet eine gute Möglichkeit, um auch gemütlich daheim Zeit an der frischen Luft verbringen zu können. In der Wohnung liegt im Übrigen ein elegantes dunkles Parkett, welches sich mit den hellen Wänden sehr gut verträgt.

- Denkmal
- Altbaucharme
- Hohe Decken
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Duschbad
- Seperates WC
- Großzügige Räume
- Große Wohnküche
- Kellerabteil
- Innenhof
- Gas-Zentralheizung

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in der schönen Fürther Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und diverse Ärzte. Ebenso befinden sich unweit der Immobilie zahlreiche Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die nächst gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Min Fußweg, die nächst gelegene U-Bahn befindet sich in 450 m Entfernung. Von dort aus gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten, zum Flughafen innerhalb von 20 Minuten.
Naturliebhaber kommen ebenso auf Ihre Kosten: Die Uferpromenade lässt sich in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen. Dort können Sie spazieren, joggen, Fahrrad fahren oder bei einem schönen Picknick die Seele baumeln lassen.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de