HEGERICH: Perfekt für Denkmalliebhaber! Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Fürther Innenstadt

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	118,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1912		Etage	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Herrschaftlich und Denkmalschutz – dies trifft auf die hier vorgestellten Wohnungen in der Pfisterstr. 41 in Fürth zu. Gerne möchten wir Ihnen mit diesem Exposé einen Einblick in gleich zwei Wohnungen geben, die separat erworben werden können.
Doch zuerst einmal ein paar Infos über das Haus selbst: Es wurde 1912 errichtet und ist von außen durch seine Tiefe an Details sehr malerisch und schön anzusehen. Die Bögen in der Decke des Treppenhauses erinnern ein wenig an eine Kirche oder Kathedrale und verbreiten ein Flair von Ruhe und viel Platz. Die Wände im Treppenhaus, sind mit einladenden, dunkel glänzenden Fliesen versehen. In Kombination mit den sechseckigen rötlich-braunen Fliesen am Boden und den rustikalen Treppenstufen aus dunklem, solidem Holz, entsteht hier schon beim Eintreten ein einmaliges Gefühl. Das Gebäude steht
aufgrund seines Alters und dieses besonderen Charmes auch unter Denkmalschutz. Dies bedeutet, dass für die gesamte Immobilie kein Energieausweis nötig ist – gerade in diesen Zeiten ein sicheres Argument für den Erwerb einer Immobilie. Das Gebäude heizt zentral und die Befeuerung findet mit Gas statt. Das Haus steht außerdem leer und ist ab sofort bezugsbereit.
Nun zu der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss liegt ein sehr elegantes, etwas helleres Parkett. Auch hier sind die Wände hell und dank prominenter Fenster und effektiver Lampen gut beleuchtet. Die Decken sind hier ebenfalls schön hoch und der Flur schön breit. Die Wohnung hat auch drei Zimmer und erstreckt sich auf 118 m². Die drei Zimmer befinden sich hier auf der rechten Seite des Flurs. Sie sind alle drei geräumig und vielseitig nutzbar.
Wie auch in der Erdgeschosswohnung kann man hier also allein, zu zweit, oder sogar zu dritt entspannt wohnen. Jedes Zimmer, das nicht als Schlafzimmer dient, kann sehr gut anderweitig genutzt werden. Wie auch im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung mit gleich zwei Badezimmern mit und einem separaten WC, sodass hier gleichzeitig gebadet und geduscht werden kann und sich niemand in die quere kommen muss. Die Küche ist hier größer angelegt, sodass sie auch gut als Esszimmer und Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Sie führt außerdem auf den sonnigen Balkon mit heimeliger hölzerner Ästhetik.

- Denkmal
- Altbaucharme
- Hohe Decken
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Duschbad
- Seperates WC
- Großzügige Räume
- Große Wohnküche
- Kellerabteil
- Innenhof
- Gas-Zentralheizung

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 16qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in der schönen Fürther Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und diverse Ärzte. Ebenso befinden sich unweit der Immobilie zahlreiche Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die nächst gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Min Fußweg, die nächst gelegene U-Bahn befindet sich in 450 m Entfernung. Von dort aus gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten, zum Flughafen innerhalb von 20 Minuten.
Naturliebhaber kommen ebenso auf Ihre Kosten: Die Uferpromenade lässt sich in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen. Dort können Sie spazieren, joggen, Fahrrad fahren oder bei einem schönen Picknick die Seele baumeln lassen.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de