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    HEGERICH: Moderne, charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,27 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1962
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer HEGERICH: Moderne, charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer HEGERICH: Moderne, charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!
    • Charmanter Flur HEGERICH: Moderne, charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!
    • Moderne Küche HEGERICH: Moderne, charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!
    • Grundriss HEGERICH: Moderne, charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Lage!

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (WG50265 / ID: 22311114)
    90766 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Maike Mümmler (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131 605-12 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,27 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    11
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante, moderne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung, in ruhiger Lage, welche einige Besonderheiten bietet.

    Zu zweit, mit Kind oder als Single – Sie entscheiden selbst, wie Sie mit dem vielen Freiraum
    in der hier angebotenen Immobilie umgehen möchten. Denn eines steht fest: Diese Wohnung bietet Platz, der auf sehr viele Arten genutzt werden kann. Die Zimmer sind hell und großzügig und tragen so, positiv zu diesem charmanten Gesamtbild bei. Gerade diese zeitlosen Qualitäten gepaart mit der Anpassungsfähigkeit der Immobilie machen sie zu einem heimeligen Zuhause.

    Beim Betreten der Wohnung findet man sich als Erstes im Eingangsbereich wieder, der
    alle Zimmer miteinander verbindet und gleichzeitig als eigener Freiraum für Schuhschrank,
    Garderobe und Regale fungiert.

    Geht man nach rechts, betritt man zunächst die moderne Küche. Die Küche wurde im Jahr
    2014 saniert und im Jahr 2019 umgebaut, sodass es sich hier um eine moderne, zeitgemäße Einbauküche handelt, welche ein absoluter Blickfang ist. Diese ist quadratisch und bietet Platz für mehrere Leute und größere Kochaktionen. Die Küche wird mit verkauft und
    ist somit mit allen Geräten im Kaufpreis berücksichtigt.

    Gegenüberliegend von der Küche befindet sich das geflieste und gepflegte Tageslichtbadezimmer. Hier gibt es ein Waschbecken mit Spiegelschrank und eine Dusche. Angrenzend an das Tageslichtbadezimmer befindet sich das WC mit Waschbecken.

    Direkt daneben befindet sich die Abstellkammer, in welcher Sie zusätzlichen Stauraum
    finden. Unter anderem finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss, sodass Sie diese
    platzsparend in der Abstellkammer positionieren können.

    Rechts daneben finden Sie das erste Schlafzimmer. Es besticht nicht nur durch seine
    Größe, sondern wird auch vom Licht durchflutet und wirkt dadurch sehr anziehend. Dieses
    Zimmer ist ein wenig größer als das andere Schlafzimmer. Da die beiden Zimmer so geräumig und hell sind, sind sie eben auch sehr anpassungsfähig. Sie haben eine wundervolle Atmosphäre und überlassen gleichzeitig viel von Ihrem Charme den jeweiligen Bewohnern, sodass sich alle hier individuell wohlfühlen können. Das zeichnet sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die gesamte Wohnung aus.

    In der Mitte der beiden Schlafzimmer finden Sie das moderne und zugleich gemütliche
    Wohnzimmer. Hier haben Sie diverse Möglichkeiten, um sich Ihren Bedürfnissen angepasst,
    einzurichten. Auch visuell handelt es sich bei der Immobilie um einen großartigen Fang! In
    den Schlafzimmern schimmert der Boden in schönem, hellem, hölzernem Braun und trägt
    dadurch zusätzlich noch zur Helligkeit der gesamten Wohnung bei. Diese Farbe verträgt
    sich auch ungemein gut mit dem klassischen Weiß der Wände, wie es gerade im Wohnzimmer gut zum Vorschein kommt. Gerade hölzerne Möbel tragen hier sehr gut zur Farbpalette bei. Das Wohnzimmer bietet nochmal eine Menge weiteren Raum zur Selbstentfaltung – ob für Hobbys, Sofas, einen Esstisch oder weitere Einrichtungsideen der Bewohner. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon, der mit hochwertigen Fliesen und einer schicken dazu passenden Balkonlampe ausgestattet ist. Hier befindet sich zudem eine Markise, welche bei starkem Sonnenschein ausgefahren werden kann.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auch hier können Sie sich weiter ausbreiten, oder
    schlichtweg das unterbringen, was Sie momentan in der Wohnung nicht benötigen.

    Des Weiteren befindet sich im Keller ein Fahrradabstellraum und es besteht die Möglichkeit
    Kinderwägen hier abzustellen.

    - KERNSANIERUNG 2014 BAD, ELEKTRIK UND KÜCHE
    - MODERNISIERUNG 2019 MIT BODEN, TÜREN UND KÜCHENUMBAU
    - MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE GERÄTEN
    - ROLLLÄDEN IN ALLEN ZIMMERN VORHANDEN
    - ABSTELLKAMMER VORHANDEN
    - LOGGIA MIT HOCHWERTIGEN
    - FLIESEN UND MARKISE
    - SEPARATES GÄSTE-WC

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 80.27qm
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Hausgeld: 280,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    146,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    08/01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 25 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Autobahn: 10 km
    Entfernung Bus: 1 km
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Fürther Stadtteil "Hardhöhe." Heute ist die Fürther Hard" ein gewachsenes und beliebtes Wohngebiet mit ausreichend vielen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Große Arbeitgeber wie Siemens und UVEX sind ebenfalls ansässig.

    Zudem ist auch die öffentliche Anbindung, durch den Ausbau der U-Bahn Linie U1 in Richtung Nürnberg, positiv vorangetrieben worden. Über die nahegelegene Ausfahrt zur Würzburger Straße, sowie zur Südwesttangente ist auch mit dem PKW ein schnelles Erreichen des Fürther Stadtzentrums und Nürnberg oder Erlangen gewährleistet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Maike Mümmler (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131 605-12 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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