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    HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1955
    Wohnbereich HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...
    Wohnbereich
    • Wohnbereich HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...
    • Essbereich HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...
    • moderne Einbauküche HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...
    • Tageslichtbad HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...
    • Schwedenofen HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...
    • Grundriss HEGERICH: Glück für alle die hier wohnen? 134 m² reiner Wohntraum & 11 m² zur freien Nutzung...

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (WG50163 / ID: 19238935)
    90763 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    134,00 m²
    Nutzfläche ca.
    11,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1955
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte und komplett renovierte, ca. 134 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses inmitten der charmanten Fürther Kalbsiedlung.

    Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in eine schöne Diele. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die große Küche mit Einbauküche sowie in das große und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Der Wohn-Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie mit fast 50 m² richtig viel Platz, um sowohl eine große Couch für gemütliche Stunden, als auch einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten unterzubringen. Der großzügige Raum zeichnet sich durch seine großen Fenster, die viel Licht in die Wohnung bringen, sowie durch den schönen Schwedenofen aus.
    Von dort aus haben Sie Zugang zu dem südwestlich ausgerichteten Balkon. Dort können Sie laue Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen und die Sonne genießen. Zusätzlich sind Sie
    durch den darüber liegenden Regenschutz vor plötzlichen Regenschauern geschützt. Ebenfalls haben Sie hier eine elektrisch bedienbare Markise.

    Sowohl der Wohnraum, als auch die restlichen Zimmer wurden mit einem Parkettboden ausgestattet.
    Dieser verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. In der Küche sowie im Bad sind die Böden mit Fliesen versehen.

    Durch einen kleinen Flur gelangt man direkt zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung sowie zu dem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie Badewanne.

    Das Schlafzimmer bietet Ihnen aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen 4-Meter-Schrank und ein großes, gemütliches Doppelbett.

    Die zwei weiteren Räume eignen sich perfekt als Kinderzimmer und bieten genügend Platz zum Spielen und zum Lernen am Schreibtisch. Nach Belieben können die Zimmer auch als Arbeitszimmer/ Gästezimmer oder Ankleideraum genutzt werden.
    Ihren Möglichkeiten zur Gestaltung der Zimmer sind hier keine Grenzen gesetzt!

    Ein Kellerabteil und ein zu der Wohnung gehörendes Zimmer auf dem Dachboden bietet genügend Abstellfläche für Fahrräder oder andere diverse Gegenstände.

    Der zu der Wohnung gehörende Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

    - Moderner Kamin im Wohn-/Essbereich
    - KNX-Verkabelung
    - Parkplatz direkt vor der Haustüre
    - moderne Einbauküche
    - Westlich ausgerichteter Balkon
    - Parkettboden im Wohn-/ Schlafbereich
    - Fliesen im Dielen- und Küchenbereich
    - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
    - Große Fensterfläche im Wohnbereich
    - elektrische Rolläden
    - elektrische Markise

    Vermietb. Fläche: 134qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    teilbar ab 134qm
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    25/11/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt, welche von der Innenstadt innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichbar ist.

    Die Fürther Südstadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sie bietet sowohl gute Anbindungen an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg als auch Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung.

    Der Fürther Hauptbahnhof, von welchem Sie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn erreichen können, ist innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichbar.

    Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Südstadtpark, welcher sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Hier können Sie sich nach Belieben sportlich austoben oder sich ins Grüne zurückziehen und entspannen.

    Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In ebenfalls kurzer Distanz befindet sich Schulen und
    Kindergärten. Auch Shoppingmöglichkeiten sowie verschiedene Bars und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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