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    HEGERICH: Eine solide Investition für die Zukunft - Kernsanierte 2-Zi.-Whg. im Herzen von Fürth

    245.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,96 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1865
    Außenaufnahme HEGERICH: Eine solide Investition für die Zukunft - Kernsanierte 2-Zi.-Whg. im Herzen von Fürth
    Außenaufnahme
    • Außenaufnahme HEGERICH: Eine solide Investition für die Zukunft - Kernsanierte 2-Zi.-Whg. im Herzen von Fürth
    • Blick in das Wohnzimmer HEGERICH: Eine solide Investition für die Zukunft - Kernsanierte 2-Zi.-Whg. im Herzen von Fürth
    • Grundriss HEGERICH: Eine solide Investition für die Zukunft - Kernsanierte 2-Zi.-Whg. im Herzen von Fürth

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (WG50267 / ID: 22321664)
    90762 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Matthias Freier (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131605-17 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    245.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,96 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1865
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.230,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie in eine moderne und geräumige 2-Zimmer-Wohnung investieren möchten, in welche Sie auch eines Tages selbst einziehen könnten, und die Ihnen jährliche Mieteinnahmen von über 7000 € bescheren wird, dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie. Sehr zentral gelegen in der angenehmen und fantastisch angebundenen Fürther Innenstadt, bildet die Wohnung auch längerfristig ein stabiles und profitables Investment. Darüber hinaus besitzt sie außerdem einige zeitlose Eigenschaften, die diesen Effekt noch einmal mehr unterstützen.

    Mit circa 62 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz, um somit einen entspannten Alltag zu leben, Hobbys zu praktizieren, Freunde einzuladen und sich dabei nicht eingeengt fühlen zu müssen. Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich in einem breiten Flur, welcher mehr als genügend Platz für Garderobe und Ähnliches bietet.

    Direkt dahinter wartet der sehr großzügig angelegte Wohnbereich auf, der einen Großteil der Wohnfläche einnimmt. Hier findet sowohl die Einbauküche, als auch ein Essbereich, eine Couchlandschaft und ein kleiner Arbeitsbereich Platz und trotzdem wirkt die Einrichtung entzerrt und offen. Hierzu tragen auch die großen und breiten Fenster bei, die die Wohnung mit Licht durchfluten.
    Komplettiert wird diese Offenheit durch den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der den Blick auf eine schöne kleine Grünfläche freigibt und die Wohnung endgültig entzerrt.

    Das Schlafzimmer ist schlicht und gemütlich, aber auch hell und ästhetisch ansprechend und bietet neben einem Bett auch noch Platz für Schränke, Kommoden, oder Ähnliches. Das Badezimmer ist groß und besitzt eine Badewanne, sowie stilvolle dunkle Fliesen, die einen angenehmen Kontrast zu den weißen Wänden schaffen. Ähnlich macht es das dunkle Parkett, das im Rest der Wohnung ausliegt.

    Ein Kelleranteil gehört ebenso zur Immobilie und auch ein Wasch- und Trockenraum ist im Haus vorhanden. Diese Wohnung ist ein guter Fang, da sie sowohl als Wohnraum, wie auch als Investment sehr attraktiv ist.

    - KERNSANIERT 2010 /2011
    - MODERNES BADEZIMMER MIT
    - BADEWANNE, DUSCHE UND HANDTUCHTROCKNER
    - GROSSZÜGIGER BALKON
    - HOCHWERTIGER PARKETTBODEN
    - VORTEILHAFTE RAUMAUFTEILUNG

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
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    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Mieteinnahmen (ist): 7230 EUR
    denkmalgeschützt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    87,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    24/07/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 20 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Autobahn: 8 km
    Entfernung Bus: 5 km
    Die Immobilie befindet sich zentralgelegen in der schönen Fürther Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und diverse Ärzte. Ebenso befinden sich unweit der Immobilie zahlreiche Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

    Die nächst gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Min Fußweg, die nächst gelegene U-Bahn befindet sich in 450 m Entfernung. Von dort aus gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten, zum Flughafen innerhalb von 20 Minuten. Naturliebhaber kommen ebenso auf Ihre Kosten: Die Uferpromenade lässt sich in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen. Dort können Sie spazieren, joggen,
    Fahrrad fahren oder bei einem schönen Picknick die Seele baumeln lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Matthias Freier (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131605-17 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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