HEGERICH: Charmante Maisonettewohnung am Wiesengrund-Fürth

Kaufpreis

215.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1954		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	6.600,00 EURO

Hiermit dürfen wir Ihnen diese interessante 2,5-Zimmer-Wohnung am Wiesengrund in Fürth präsentieren.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches man mit Hilfe des Aufzuges oder des Treppenhauses erreichen kann.

Die Einheit wird deshalb als „interessant” bezeichnet, da sich die Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen befinden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in den Windfang, danach in die Essdiele mit Abstellkammer sowie Wandschrank.
Hier befinden sich genügend Möglichkeiten, um eine Garderobe unterzubringen.

An der Diele grenzt die Küche an, welche bereits mit einer beigen Einbauküche bestückt ist, welche mit vermietet worden ist.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich in einer Ebene drüber.
Hier gelangt man auch zum Süd-Ost-Balkon mit Blick zum Wiesengrund, welcher bereits mit einer Markise ausgestattet ist.

In der nächsten Ebene gelangen Sie zum weiß gefliesten Badezimmer.
Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer.
Hier ist bereits ein großer Wandschrank.

Daneben liegt ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Arbeitszimmer eignet.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung.

Die Reinigung des Treppenhauses sowie die Außenanlage wird von einem Hausmeisterservice erledigt.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet.

- Geräumige Zimmer
- Essdiele
- Einbauwandschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche
- Einbauschrank im Essbereich
- 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster
- Balkon
- Markise
- Abstellraum

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Dusche
Loggia

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Hausgeld: 339,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR
denkmalgeschützt

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 8 km
Entfernung Autobahn: 6 km
Entfernung Bus: 1 km
Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch absolut zentral und verkehrsgünstig.

Durch die gute Wohnlage im Fürther Westen haben Sie kurze Wege in die Innenstadt.

Die Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Haltestelle „Stadthalle” sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Südwesttangente sowie die A 73 erreichen Sie jeweils in wenigen Fahrtminuten

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im nahen Umfeld.

Hoher Freizeitwert durch den nahe gelegen Kanal, dem Fürther Stadtwald sowie dem Fürther Mare, Hallen- und Freibad und dem Fürther Wiesengrund.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de