HEGERICH: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über den Dächern von Fürth

Kaufpreis

225.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	61,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1950		Etage	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung in sehr guter Lage, die mit ihren vielen Vorzügen besticht. Die Zimmer sind geräumig und hell, der Aufbau der Wohnung einladend und freundlich. Die hier genannten Vorteile der Wohnung machen sie nicht nur zu einem grandiosen und einmalig heimeligen Wohnort, sondern lohnen sich auch auf finanzieller Ebene. Ihre zeitlosen Qualitäten machen die Wohnung nämlich auch zu einer fabelhaften Kapitalanlage, von der Sie auch in einigen Jahren noch profitieren könnten.
Die bereits angesprochene Wohnung befindet sich in einem ca. 1950 erbauten Mehrfamilienhaus. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Einheit.

Die frisch gestrichenen, weißen Wände reflektieren das Sonnenlicht und verteilen es durch die gesamte Wohnung. Dabei behilflich sind die großen Fenster in allen Zimmern, durch die das Licht ungestört herein strömen kann.
Der Fußboden ist mit einem schönen Parkettboden versehen.

Im Wohnzimmer können Sie eine gemütliche Sofalandschaft, einen TV-Schrank sowie einen kleinen Esstisch unterbringen und Ihrer Kreativität freien lauf lassen.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, wo sowohl ein Einzel-, als auch ein Doppelbett Platz finden kann. Auch hier sind Sie in der Einrichtung sehr frei und können das Zimmer so an Ihre jeweiligen Vorlieben anpassen.
Zudem verfügt die Wohnung über ein weiteres, geräumiges Zimmer, welches sich auch sehr gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche versehen. Hier werden Sie viel Spaß beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte haben.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, von welchem Sie über die Dächer von Fürth schauen und jede Sonnenstrahlen genießen können.

Das weiß geflieste Tageslichtbad ist bereits mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken versehen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der dazugehörige Keller- und Dachbodenabteil.

Im Hinterhof des Hauses ist auch ein Abstellplatz für Ihr Fahrrad vorgesehen.

Eben weil sie so viel Flexibilität bietet, ist diese Wohnung ein toller Wohnort und gleichzeitig eine vielversprechende Investition. Sie ist nicht nur hell, sondern auch geräumig und anpassungsfähig. In Sachen Immobilien sind dies einfach zeitlose Qualitäten.

- Guter Wohnungsschnitt
- Süd-Balkon
- Blick über Dächer von Fürth
- Einbauküche
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Innenhof
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil

Standard-Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 5qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Gas
Ausgestellt am	28.05.2018		Energieeffizienzklasse	E

Die Immobilie liegt in charmanter und zentraler Lage in der Fürther Südstadt.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. Er bietet sowohl gute Anbindungen an die Südwesttangente und als auch den Frankenschnellweg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Fürther Hauptbahnhof, von welchem Sie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn erreichen können, ist innerhalb von 15
Minuten fußläufig erreichbar.

Gute Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Südstadtpark. Hier können Sie sich ins Grüne zurückziehen, entspannen oder ausgedehnte Spaziergänge mit den Liebsten unternehmen.

Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich Schulen und Kindergärten. Auch Shoppingmöglichkeiten sowie verschiedene Bars und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de