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    Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes

    398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1969
    Ausblick Balkon Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    Ausblick Balkon
    • Ausblick Balkon Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Zugang Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Garage - Zuweg zum Gebäude Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Garage Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Treppenhaus Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Eingangsbereich Flur Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Wohnzimmer mit Balkon Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Schlafzimmer Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Kinderzimmer Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Küche Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Küche Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Toilette Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Bad Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Aufgang zum Dachgeschoss Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes
    • Dachgeschoss Großzügiges Wohnen nahe des Wiesengrundes

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/010131 / ID: 22519100)
    90768 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=uJm1qmd7mcm

    Unser Angebot für SIE wird bestimmt durch die besondere Lage mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne, zu dem nahe gelegenen Wiesengrund, in einem beliebten Wohngebiet.
    Die mit ca. 135qm großzügig angelegte und helle 4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einem ca. 1969 in massiver Bauweise errichteten sehr gepflegtem Zweifamilienhaus auf 2 Ebenen. Über das Treppenhaus gelangen Sie im 1. OG in den Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Platz für die Garderobe und „Dies und Das” bietet.

    Vom Flur erschließen sich alle weiteren Zimmer:
    Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und einem praktischen Einbauschrank, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
    Ein Highlight dieser Wohnung bildet die umfangreiche Küche mit 2 großen Fensterfronten.
    Diese lädt zum ausgiebigen Kochen und Verweilen -auch mit Freunden- ein.
    Hier ist genügend Platz für gesellige Stunden.
    Die schicke Einbauküche kann gerne in der Wohnung verbleiben.


    Weiteren Wohn(t)raum finden Sie im lichtdurchfluteten Dachgeschoss (Ausbau ca. im Jahre 1979), welches ebenfalls über den Flur, im hinteren Bereich der Wohnung, über zwei Treppen zugänglich ist.
    Dort bietet sich hinreichend viel Platz für Ihre eigenen Vorstellungen und Ihre wertvolle Privatsphäre. Ob als Atelier, Arbeitszimmer, Lesezimmer (Bibliothek), Ruhezone oder
    Ähnliches – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen.
    Auch eine neue Unterteilung in mehrere Räumlichkeiten mit Trockenbauwänden o. A.
    könnte eine perfekte Alternative und Ergänzung zum darunterliegenden Obergeschoss sein.

    Ein vorhandener Anschluss am Kamin könnte nach erneuter Prüfung und Freigabe durch
    eine/n Fachmann/-frau den Traum von der eigenen, behaglichen Feuerstelle ermöglichen.

    Hinter dem Kaminzug befindet sich aktuell eine Sauna, welche ebenfalls gerne im Anwesen verbleiben kann. Von dort gelangen Sie über eine Flügeltüre zum tollen Balkon, welcher Ihnen angenehme Stunden arrangiert.

    Die Wohnung wird mit Wandheizkörpern beheizt. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich gestaltet und teilweise in Fliesen-, Teppich-, Laminat-, Vinyl-, PVC- oder Linoleumausführung.

    Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr.
    Sämtliche Rohr- und andere Leitungen, die Elektrik und teils auch die Bodenbeläge sind noch ursprünglich. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche ca. 20 Jahre im Anwesen verweilt. Ein separater Warmwasseraufbereiter wurde vor ca. 2 Jahren neu eingebaut.

    Die Fenster sind überwiegend noch ursprünglich und in Holzausführung 2-fach verglast und teilweise mit Rollläden versehen. Partiell wurden Fensterfronten in den Jahren 2016 und 2017 erneuert –-> in Bad, WC, Abstellraum und im Dachgeschoss (kunststoffisolierte 2fach-Verglasung).

    Das Dach wurde im Jahre ca. 2007 renoviert.
    Eine weitere Reparatur steht demnächst an. Ungebetene Gäste (Marder) haben sich
    am Dach zu schaffen gemacht. Dieses wurde bereits von einer Fachfirma begutachtet und beauftragt. Die Kosten hierfür tragen anteilig noch die aktuellen Eigentümer.

    Der Balkon im OG ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen einen schönen Blick in den beliebten und nahe gelegenen Wiesengrund. Der Balkon im Dachgeschoss hat eine optimale Südausrichtung und lädt ebenfalls an manch lauschigem Abend zum Verweilen ein.
    Die Brüstung des DG-Balkons sollte überprüft und erneuert werden.

    Alles in Allem: Genügend Rückzugmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie!

    Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage.
    Kellerabteil und Gartenanteil sind nicht vorhanden.

    Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 194,00 € und ist monatlich
    im Voraus zu leisten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

    Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geeignet für Eigennutzung
    - Zentralheizung
    - Kapitalanlage

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    177,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/08/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    In schöner Lage im Fürther Norden befindet sich zwischen dem Europakanal und der Regnitz der Fürther Ortsteil Vach - Ideal im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Herzogenaurach gelegen.

    Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu ausge-dehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Erholungsaktivitäten ein.

    Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit zahlreichen und unterschiedlichsten Sportvereinen, Golfclub, Hallen- und Freibad sowie vielem mehr.

    Ein gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ermöglicht Ihnen - durch die Bus- und S-Bahnhaltestelle - das Stadtzentrum Fürth in wenigen Minuten zu erreichen.

    Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 mit den Anbindungen an die A3, A6 und A9.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen und Banken sind im Ortskern und den umliegenden Gemeinden zahlreich vorhanden.

    Ankommen und wohlfühlen - hier sind Sie herzlich willkommen!
    Hier lässt es sich vorzüglich leben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.