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    FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt

    129.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1933
    Titelbild FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    Titelbild
    • Titelbild FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Hausfassade FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Flur FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Küchenfenster FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Küche FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Küche FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Küche FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Küche FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Herd Küche FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Küche FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Bad FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Bad FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Bad FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Wohnzimmer FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt
    • Kaminähnlich Gasofen im Wohnzimmer FIF - Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug in zentraler Lage - Fürth Südstadt

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (FIF-AM-232 / ID: 15895732)
    90763 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    www.feinste-immobilien-franken.de
    0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    0911 350 646 29
    Kosten
    Kaufpreis
    129.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1933
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine frisch renovierte gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung. Diese befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 8 Parteien Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) in zentrale Lage in Fürth Südstadt. Das Haus wurde 1933 errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und steht aktuell für den neuen Eigentümer als sofort Erstbezug zur Verfügung. Aktuell sind keine Sanierungsarbeiten am Haus beschlossen. Die aktuelle Rücklage ist über 20.000€. Somit präsentieren sich das Haus in und die Wohnung einem gepflegten und gesunden Zustand.

    Die schöne 2 Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55 m². Diese verteilen sich auf den Eingangsbereich mit Diele und Flur und Zugang zu allen Zimmern, ein Wohnzimmer, eine große Essküche mit Essplatz, ein Bad mit Fenster und Wanne und ein Schlafzimmer. Dazu gehört ein abschließbares Kellerabteil.

    RENOVIERUNGEN:
    •Bad-Komplettrenovierung: Wände und Boden gefliest, neue Badewanne, neues Waschbecken, LED-Licht-Spiegel, neue Hängetoilette, neuer Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser
    •Küchen-Komplettrenovierung: Robuster Fliesenboden, Wände gestrichen, Küchenspiegel gefliest, Einbauküche inkl. Elektrogeräte montiert und angeschlossen, Neues Gas-Heizgerät
    •Neuer Laminatboden im Wohnzimmer
    •Wände gestrichen
    •Türblätter und Türzargen aufgebessert und lackiert
    •Neues Gas-Kombi-Heizgerät von Oranier im Wohnzimmer: Heizfunktion und offene Flamme


    Die Wohnung könnte für 525€ monatliche Kaltmiete vermietet werden was für Kapitalanleger besonders gut geeignet ist. Sie können also direkt selbst einziehen oder als Kapitalanleger von einer ertragreichen Vermietung profitieren!

    Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die Wohnung, mit ihrer zentralen Lage und einer hervorragenden Anbindung an das öffentlich Netzt sowie dem um die Ecke liegenden Naherholungsgebiet, erfüllt beide Anforderungen.

    Lassen Sie sich diese schöne und preiswerte Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

    + Kombi-Gas-Ofen mit offener Flamme!
    + Neue Einbauküche inkl. aller Geräte im Preis inkl.!
    + Sehr große Wohnküche als „drittes Zimmer”
    + Zentrale Lage, beste Verkehrsanbindung
    + Sehr gute Vermietbarkeit. Rendite > 5%!
    + frisch renoviert
    + Bad mit Wanne und Fenster
    + Küche mit Essplatz
    + Gas Kombitherme
    + Böden: Fliesenboden, Laminatböden
    + ISO Kunststofffenster
    + Weitere Räume: Kelleranteil
    + Internet
    + Kabelfernsehen
    + Hausmeisterservice

    Standard-Ausstattung
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 6.50qm


    Zusätzliche Angaben Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

    Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

    Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
    Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
    Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/agb
    ***NEU UNSER TV SHOP*** Hier finden Sie alle unsere online und offline Angebote.
    Mit dem Smart TV oder dem Smartphone unter: http://shoptv.myonoffice.de/Monastiriotis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

    Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de

    Maklerhonorar: Keines

    Hausgeld: 132,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 6300.00 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    232.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/09/22
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Fürther Süden hat eine erfreuliche hohe Aufwertung in den letzten Jahren erlebt. Viele junge Familien, aber auch Senioren erfreuen sich an diesem Stadtteil. Es ein ruhiger Stadtteil in dem sich auch ältere Personen durch den Südstadtpark Wohlfühlen.

    TÄGLICHER BEDARF:
    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

    GESCHICHTE:
    Der neue Stadtteil "Südstadt" wurde am Ende des 19. Jahrhunderts bebaut, vor allem auch als Fürth Garnisonsstadt wurde. Zwischen 1864 und 1914 erlebte Fürth einen rasanten Bevölkerungszuwachs von fast 300%. Die Altstadt konnte diese Menschen, die vor allem aus dem Umland zuzogen, nicht fassen und so wurde das Stadtgebiet im Süden und Südosten erweitert. Die Südstadt, der mit 26.000 Einwohnern bevölkerungsreichste Stadtteil, ist der Stadtteil in Fürth, der südlich der Bahnstrecke und des Hauptbahnhofs liegt. Im Westen begrenzt das Rednitzufer, im Osten die Stadtgrenze zu Nürnberg, im Süden die Südwesttangente und der Main-Donau-Kanal den Stadtteil. Die Südstadt ist 3 Quadratkilometer groß.

    ÖFFENTLICHE:
    In nur ca. 3 min Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle von der Sie in 11 Minuten zum Fürther Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch in nur 20 Minuten mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Fürther Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

    AUTO:
    Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

    Kontakt
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    Telefon 0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    Fax 0911 350 646 29
    E-Mail am@fi-f.de
    URL www.feinste-immobilien-franken.de
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