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Titelbild
Wohnung kaufen in FürthWohnung allgemein
(1/20/029-029/010053 / ID: 23071073)
90768 Fürth
Flexdorf
Deutschland / Fürth (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
www.sparkasse-fuerth.de
Frau Stephanie Heindel Maxstr. 32 90762 Fürth
0911/7878-2626
0911/7878-2600
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/models/DiBQUcM8co5 Wohnen im Grünen, statt Grau in Grau ... hier werden Sie sich wohlfühlen Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1981 errichteten Dreifamilienhaus in Fürth-Flexdorf. Sie wohnen hier ländlich aber dennoch stadtnah und sonnig mit einem unverbaubaren Blick in den Wiesengrund, zum Solarberg und zum Main-Donau-Kanal! Ihr neues Zuhause überzeugt durch den gelungenen und lichtdurchfluteten Grundriss. Wohlfühlen auf ca. 92 m² Wohnfläche mit einer großen und sonnigen gefliesten Loggia mit Markise. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss durch die Hanglage = 1 OG. Vor dem Haus befindet sich der gemeinschaftliche Garten mit Spielmöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2015 teilrenoviert: -modernes, raumhochgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken -Gäste-WC (raumhoch gefliest) -Türen und Türstöcke -Die Wohn - und Schlafräume sind mit Laminat-, die anderen Räume mit Fliesenboden ausgestattet -Kunststofffenster (teilweise mit Fliegengitter) - zur Südseite mit Aluminium- und zu den anderen Seiten mit Kunststoffrollos ausgestattet Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen der für wohlige Wärme sorgt. Der Brenneinsatz wurde 2020 erneuert. Praktischer, separater Abstellraum in der Wohnung. Tolle Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten im Flur. Bei Einzug müssen diverse Fußböden erneuert werden, sowie die Wasserzuleitung der Dusche instand gesetzt werden. Restfliesen sind vorhanden. Die vom Schreiner maßangefertigte Einbauküche verbleibt gegen Ablöse in der Wohnung. Die monatlichen Nebenkosten betragen € 300,--incl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie der Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Hier befindet sich Ihr eigener Waschmaschinenstellplatz. Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradraum. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt wurde die Fassade gestrichen und die Öltanks überprüft. Es stehen aktuell keine Maßnahmen an. Eine Einzelgarage im Garagenhof rundet dieses Angebot ab! Lassen Sie sich von der Größe und der Raumaufteilung dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Schlafzimmer Loggia Fläche Balkon/Terrasse 14.46qm Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 300,00 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Super Wohnlage im Fürther Norden - eine Stadtrandlage, die es in sich hat!
Raus aus der Stadt und schon Zuhause! Unverbaubarer Blick in den Wiesengrund und zum Main-Donau-Kanal. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar. Diverse Hofläden befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die jeweils in wenigen Minuten erreichbare A73 und die Südwesttangente. Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 173/174, die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Krippen, Kindergärten und Schulen sind sowohl in Vach als auch in Stadeln ansässig. Für Freizeitaktivitäten steht der vor der Haustüre liegende Wiesengrund, der Main-Donau-Kanal und das Knoblauchsland zur Verfügung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss durch Hanglage = 1. Obergeschoss Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
