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Wohnung kaufen in FürthWohnung allgemein
(1/20/029-029/010091 / ID: 22672150)
90762 Fürth
Deutschland / Fürth (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
www.sparkasse-fuerth.de
Frau Stephanie Heindel Maxstr. 32 90762 Fürth
0911/7878-2626
0911/7878-2600
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Gute Lage - gute Mieter - gute Rendite
Die helle und komplett barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG einer beliebten Wohnanlage für Betreutes Wohnen, die im Jahre 1996 errichtet wurde. Die ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss. Das Bad ist fast raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Über den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile gelangt man auf den ruhigen und sonnigen Balkon mit Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof. Alle Balkone der Wohnanlage wurden in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert. Das Schlafzimmer ist separat und vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Beheizung der Anlage erfolgt mit einer Gaszentralheizung über einen Contracting Vertrag. Die Heizung wurde Anfang 2019 erneuert . Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Einheit der Wohnanlage ist seit dem 01.09.2020 langfristig an den Betreiber "humanufactus GmbH" vermietet. Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 360,--, eine nächste Mieterhöhung ist zum 01.09.2023 möglich. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich € 234,-- € inkl. Verwaltergebühren und Rücklagen, hiervon € 192,-- auf den Mieter umlegbar. Auf Wunsch des Mieters zahlt dieser ab 01.11.2022 € 240,-- Nebenkosten voraus. Die Betreuung der Wohnanlage wird durch die direkt im Haus befindliche "humanufactus GmbH" gewährleistet. Die Bewohner können sich auf Wunsch Grund- und Serviceleistungen gegen Gebühr zu Ihrem persönlichen Wohle dazu buchen. Ein Stellplatz kann separat dazu erworben werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Terrasse oder Balkon Bauweise: Massiv Badewanne Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Lage und Besonderheiten
Direkt am Fürther Wiesengrund - Nähe Kulturforum - gelegen.
Optimale Verkehrsanbindung ins Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen durch die in wenigen Minuten erreichbare Süd-West-Tangente und A73. Die U-Bahn-Haltestelle "Stadthalle" liegt direkt vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiesengrund sowie das Fürther Mare laden zur Erholung ein. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Aufzug. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
