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    Eine gute Adresse für Ihr Geld

    159.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    41,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1996
    Ansicht Eine gute Adresse für Ihr Geld
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    • Ansicht Eine gute Adresse für Ihr Geld
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    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/010091 / ID: 22291208)
    90762 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    41,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Gute Lage - gute Mieter - gute Rendite

    Die helle und komplett barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG einer beliebten Wohnanlage für Betreutes Wohnen, die im Jahre 1996 errichtet wurde.

    Die ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss.

    Das Bad ist fast raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss.

    Über den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile gelangt man auf den ruhigen und sonnigen Balkon mit Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof. Alle Balkone der Wohnanlage wurden in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert.

    Das Schlafzimmer ist separat und vom Wohnzimmer aus begehbar.

    Die Beheizung der Anlage erfolgt mit einer Gaszentralheizung über einen Contracting Vertrag. Die Heizung wurde Anfang 2019 erneuert .

    Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

    Die Einheit der Wohnanlage ist seit dem 01.09.2020 langfristig an den Betreiber "humanufactus GmbH" vermietet.

    Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

    Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 360,--, eine nächste Mieterhöhung ist zum 01.09.2023 möglich.

    Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich € 234,-- € inkl. Verwaltergebühren und Rücklagen, hiervon € 192,-- auf den Mieter umlegbar.

    Die Betreuung der Wohnanlage wird durch die direkt im Haus befindliche "humanufactus GmbH" gewährleistet. Die Bewohner können sich auf Wunsch Grund- und Serviceleistungen gegen Gebühr zu Ihrem persönlichen Wohle dazu buchen.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Zentralheizung
    - Terrasse oder Balkon

    Bauweise: Massiv
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    121,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Direkt am Fürther Wiesengrund - Nähe Kulturforum - gelegen.
    Optimale Verkehrsanbindung ins Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen durch die in wenigen Minuten erreichbare Süd-West-Tangente und A73.
    Die U-Bahn-Haltestelle "Stadthalle" liegt direkt vor der Haustüre.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Der nahe gelegene Wiesengrund sowie das Fürther Mare laden zur Erholung ein.
    Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Aufzug.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.