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    Ein Paradies für Familien!

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1950
    Ansicht Ein Paradies für Familien!
    Ansicht
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    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/0438 / ID: 20257275)
    90763 Fürth
    Südstadt
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    voraussichtlich Mai 2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=RDhYkh5EGrm

    Familienglück in beliebter Wohnlage!

    Die schicke und sonnige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1950.
    1997 wurden die Wohnungen und die Gemeinschaftsanlagen umfänglich saniert.
    Zudem wurden folgende Renovierungen im Laufe der Jahre durchgeführt:

    2009 Austausch aller Zimmertüren
    2013 Erneuerung der Heizkörper in allen Schlafräumen sowie dem Badezimmer
    2013 Badrenovierung durch Austausch der Badewanne mit einer fast ebenerdigen Dusche
    2016 komplette Dacherneuerung inklusive -dämmung sowie
    2016 Erneuerung der Dachflächenfenster im dazugehörigen Dachzimmer
    2019 Erneuerung aller Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

    Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. einem Wohnraum ähnlich ausgebautem Dachzimmer mit ca. 30 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Ideen.

    Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 39 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Der Schlafbereich besticht durch seine großzügigen Räume.

    Das moderne Tageslichtbad ist mit einer fast ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Dieser bietet zudem eine raffinierte Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine.
    Zudem befindet sich ein Gäste-WC in der Wohnung.

    Die perfekt im Raum integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
    Die neuen Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung sind alle mit Rollos ausgestattet.

    Praktische Einbauschränke in der Wohnung, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachzimmer sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten.
    Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.
    Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 309,00 € - der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 106,00 € ist hier bereits inklusive.
    Die Heizkosten werden separat abgerechnet.
    Für anstehende Renovierungsmaßnahmen der Wohnanlage liegen bereits beträchtliche Rücklagen vor. Derzeit stehen keine Renovierungen an.

    Bezug voraussichtlich ab Mai 2021 möglich.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    94,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/08/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden.
    Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
    Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden.
    Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.
    Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
    Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

    Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift).

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.