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    Begeisternde Aussichten!

    254.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,09 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    Ansicht Begeisternde Aussichten!
    Ansicht
    • Ansicht Begeisternde Aussichten!
    • Aussicht Loggia Begeisternde Aussichten!
    • Sportbereich Begeisternde Aussichten!
    • Fitness Begeisternde Aussichten!
    • Tischtennis Begeisternde Aussichten!
    • Sauna Begeisternde Aussichten!
    • Schwimmbad Begeisternde Aussichten!
    • Wohnzimmer Begeisternde Aussichten!
    • Schlafzimmer Begeisternde Aussichten!
    • Kinderzimmer Begeisternde Aussichten!
    • Esszimmer Begeisternde Aussichten!
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    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/8721 / ID: 18326535)
    90766 Fürth
    Unterfarrnbach
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    254.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,09 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=vToNkp1V2cw

    Genießen Sie den Blick über Fürth

    Baujahr 1977/78.
    Die helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 92,09 m², hat einen gelungen Grundriss.

    Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
    Im Schlafzimmer und im davorliegenden Flur ist Parkettboden verlegt.
    Kinder- und Esszimmer sind mit Korkboden ausgestattet.
    Die Küche, der Flur im Eingangsbereich sowie das Gäste WC sind gefliest.
    Die vorhandene Einbauküche sowie der Einbauschrank im Kinderzimmer verbleiben in der Wohnung.
    Das innenliegende Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
    Ein Gäste-WC sowie eine Abstellnische mit Einbauschrank stehen zur Verfügung.
    Auf der sonnigen Loggia, mit Westausrichtung, können Sie die herrliche Aussicht und den Sonnenuntergang genießen. Für Beschattung sorgt eine Markise.
    Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglasfenster (2-fach-Verglasung) ausgestattet. Die Rollos gehen elektrisch, dies wurde nachgerüstet.

    Zur Wohnanlage gehört ein Sportbereich, der fußläufig ca. 100 Meter entfernt ist.
    Hier können Sie das Schwimmbecken mit Umkleidekabinen, die Sauna, den Fitnessraum sowie die Tischtennisplatte nutzen.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
    Im Gemeinschaftskeller können eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner genutzt werden.
    Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Gaszentralheizung.
    Die Warmwasserversorgung geht über Elektroboiler.










    Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
    2000 Sportbereich: Gebäude und Dach, Sauna und Schwimmbad
    2003 Tiefgarage: Rissverpressung im Boden, Oberflächenschutz, Verbesserung der Entwässerung
    2007/08 Teilflächensanierung der Fassade mit Gesamtanstrich und Betonsanierung der Balkonbrüstungen.
    2013 Heizwerk: Contracting mit Infra Fürth

    Das monatliche Wohngeld von derzeit 430,00 € gliedert sich wie folgt auf: 245,-- € Wohnung; 27 € für die Tiefgarage, 100,-- € für das Heizwerk und 58,-- € für den Sportbereich.

    Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der tollen Lage der Wohnung.

    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    124,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/01/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ausgezeichnete Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur.
    Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage.
    Einkaufsmöglichkeiten aller Art bequem erreichbar.
    Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73.
    Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach”. Zu Fuß erreichen Sie auch den U-Bahn-Anschluss Hardhöhe. Hier steht auch ein Park + Ride Parkplatz zur Verfügung.
    Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.
    Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert.
    Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
    Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug).

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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    Ort
     
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.