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    Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!

    447.930,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,65 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Bad mit Wanne Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    Bad mit Wanne
    • Bad mit Wanne Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Außenansicht Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Außenansicht Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Wohn-/Essbereich Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Wohnbeispiel Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Bad mit ebenerdiger Dusche Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Essbereich Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Wohn-/Kochbereich Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Küche Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Badedetails Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • offene Küche Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • offener Wohn-/Essbereich Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Küchendetails Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Essbereich Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!
    • Bad Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei großen Balkonen und vielen Extras mitten in Fürth!

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (LS-1661_2 / ID: 16700850)
    90763 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Kathrin & Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    447.930,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,65 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.04.2020
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die Sonnenlogen bilden ein modernes, hufeisenförmiges Wohnensemble aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen und voll möblierten Micro-Apartments. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind teilweise mit Balkonen ausgestattet, die auf den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Die zugehörige Tiefgarage bietet Parkplätze für alle Wohnungen.

    Bei dieser Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Etagenwohnung. Neben einem großzügig und offen gestalteten Koch-/Wohn- & Essbereich besticht diese Wohnung durch ihre zwei tollen Balkonen. Diese sind sowohl Richtung Südwesten und Nordosten ausgerichtet und bieten viel Platz für gemütliche Sommerabende im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Somit haben Sie genügend Stauraum für Utensilien wie Staubsauger, Waschmaschine oder Lebensmittel.

    Zur Wohnung selber gehört noch ein separater Tiefgaragenstellplatz. Das Besondere an den Wohneinheiten in den Sonnenlogen ist, dass Sie die Wohnung auch als Kapitalanlage erwerben können und in den vom Bauträger verwaltetet Mietpool geben können. Sie als Eigentümer müssten sich um nichts kümmern, könnten aber eine monatliche Miete von € 1.067,- zzgl. € 65,- für den TG-Stellplatz erwarten.

    Ein wirklich tolles Konzept. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details zur Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

    Einige Highlights im Überblick:

    + Marken-Sanitärausstattung
    + Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen
    + Fußbodenheizung
    + Teils bodentiefe Verglasung
    + Kellerabteil
    + TG-Stellplatz
    + Eichenparkett/PVC-Planke
    + Teil- oder Vollmöblierung möglich
    + Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
    + Verwendung natürlicher Baustoffe für ein angenehmes Raumklima
    + garantierte Vermietung in den ersten 12 Monaten durch Mietpool-Konzept

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Der Mietpool - Die Arbeit übernehmen die Profis,
    Ihnen bleibt der Ertrag.

    Das Konzept:
    Die Mieteinnahmen aller Wohnungen werden gesammelt und nach Abzug der Kosten (Vermietung und Verwaltung) an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet. So werden sowohl Kosten als auch Risiken (v.a. Leerstand) auf viele Schultern verteilt und regelmäßige Zahlungen gewährleistet. Darüber hinaus sorgen die im Rahmen des Mietpools angebotenen Serviceleistungen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig professionell betreut wird.

    Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive TG-Stellplatz beläuft sich auf € 472.930,-.
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    71.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/11/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Auf einem 3 Hektar großen Areal im Fürther Süden, in unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund, entstehen die Sonnenlogen: sonnendurchflutete Wohnungen, umgeben von einer perfekten Infrastruktur und mit bester Anbindung an die Fürther Innenstadt.

    Alles, was Sie fürs tägliche Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Bäcker, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in Laufnähe der Sonnenlogen. Und nur wenige Minuten entfernt: die Fürther Innenstadt mit über 350 Geschäften und rund 180 Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Neben kleinen, ausgefallenen Läden locken seit Jüngstem auch attraktive Shopping-Center wie die „Neue Mitte” und das „Hornschuch-Center” in die Fürther City.

    Und gleich nebenan: die weitläufige Grünfläche „Der Wiesengrund’’ entlang der Rednitz, 700 Hektar Natur pur. – Das pralle Stadtleben in vollen Zügen auskosten und entspanntes Abschalten in der Natur – in den Sonnenlogen ist beides möglich.

    Mitten in der Metropolregion gelegen bieten die Sonnenlogen eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und den Fernverkehr. In Kürze erreicht man Nürnberg und Erlangen, auch die A73, die B8 und die Südwesttangente sind in wenigen Minuten erreicht. Und wer per Bahn unterwegs sein will, ist in sechs Minuten am Fürther Hauptbahnhof.

    Zahlreiche Museen, Sportevents und Festivals bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein.

    Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland und ist Standort internationaler Messen. Über 160.000 Unternehmen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV. Renommierte Hochschulen mit 85.000 Studierenden und 35 Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum.

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Kathrin & Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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