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    Am Puls der Stadt wohnen!

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1748
    Ansicht Am Puls der Stadt wohnen!
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    • Zimmer Am Puls der Stadt wohnen!
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    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/8185 / ID: 16544631)
    90762 Fürth
    Innenstadt
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürth
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,98 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1748
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Citylage! Kapitalanlage!

    Hier legen Sie Ihr Geld gut an – Ihre Mieter sind bereits da!!!!!

    Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca.120 m² im
    1. Obergeschoss eines 1784 errichteten Mehrfamilienwohnhauses im Herzen der Fürther Altstadt
    Das Anwesen steht unter Denkmalschutz
    In den Jahren 2008 bis 2013 wurden sowohl die Wohnungen als auch das Gemeinschaftseigentum umfangreich modernisiert.

    Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

    Laminat- und Fliesenböden
    zwei moderne Tageslichtbäder, sowohl ein Dusch- als auch ein Wannenbad
    Weiße Türen und Türstöcke
    Praktischer, separater Abstellraum in der Wohnung
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt sowohl über eine Elektroheizung als auch über moderne Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über die Durchlauferhitzer
    Die Wohnung macht insgesamt einen sehr gepflegten und modernen Eindruck
    Ein Dachbodenabteil (als Kellerersatzraum)

    Die Wohnung ist seit September 2017 an eine WG vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 880,--. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 237,-- davon
    sind € 164,--auf den Mieter umlegbar.
    Ein Kfz.-Stellplatz kann in den umliegenden Parkhäusern bei Bedarf angemietet werden

    Lassen Sie sich von der Größe und der Raumaufteilung dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.

    Bitte beachten Sie, dass aufgrund der bestehenden Vermietung, kurzfristige Besichtigungstermine nicht möglich sind

    separates WC, geeignet für Eigennutzung, Neu bzw. nicht renov.-bed., Zentralheizung, Kapitalanlage, Dachbodenabteil

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (soll): 10560 EUR
    WG-geeignet
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    50,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.01.2012
    Gültig bis
    2022/01/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen von Fürth gelegen - direkt am Rathaus - ideal - zentral
    Erleben Sie hier die Vorteile einer direkten Innenstadtlage; die bekannte Kneipenmeile in der Gustavstraße mit einer Vielzahl an kulinarischem und gastronomischem Angebot ist nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im direkten Umfeld.
    Die U-Bahn- und Bushaltestelle „Rathaus” ist direkt vor Ihrer Haustüre. Sowohl die A 73 als auch die Südwesttangente sind in wenigen Fahrtminuten mit Anbindung an alle Autobahnkreuze erreichbar.
    Schulen und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
    Der nahe Stadtpark, die Flussauen und die Fürther Innenstadt mit all seinen Attraktionen laden zum Bummeln und Verweilen ein.
    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift)

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Hausnummer
     
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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