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    3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!

    139.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,86 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1958
    Haus Vorderseite 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    Haus Vorderseite
    • Haus Vorderseite 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Treppenhaus 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Flur 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Kinderzimmer 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Wohnzimmer 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Schlafzimmer 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Küche 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Bad 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Wäscheboden 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Dachbodenabteil 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Kellerabteil 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Waschkeller 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Fahrradkeller 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Haus Vorderseite mit Grünanlage 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!
    • Haus Rückseite 3-Zimmer-ETW in Fürth mit Erbbaurecht - seien Sie hellauf begeistert!

    Wohnung kaufen in Fürth

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0231 / ID: 16686738)
    90766 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    0911/ 300339-20
    Kosten
    Kaufpreis
    139.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,86 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1958
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.760,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In dem im Jahr 1958 massiv erbauten und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Satteldach, leben 12 Parteien auf 4 Etagen. Betritt man das Haus durch die Eingangstür, so steht man in einem gepflegten Treppenhaus mit Steinfliesen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage rechts. Tritt man durch die Wohnungstür, so steht man in einem Flur, von dem aus man alle Räume der Wohnung betreten kann. Links im Flur liegt das Kinderzimmer, danach ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum einen Balkon. Rechts im Flur liegt das Bad, danach die Küche, von der aus man den zweiten Balkon betreten kann und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Außerdem gibt es im Kellerbereich, für die gemeinschaftliche Nutzung der Hausbewohner, einen Waschkeller und einen Fahrradkeller.

    Das Gebäude obliegt dem Wohnungserbbaurecht des Evangelischen Siedlungswerks Bayern. Die Erbpacht für die Wohnung muss über die Nebenkosten aber nicht mehr gezahlt werden, da die Wohnung in Sondereigentum umgewandelt wurde. Die Erbpacht läuft 75 Jahre vom Jahr der Fertigstellung. Das Erbbaurecht wurde bei der Kaufpreishöhe berücksichtigt. Es besteht seit 2002 ein Mietverhältnis mit einer solventen Mieterin, momentane Kaltmiete 480,00 €/Monat.

    In der Wohnung finden sich folgende Fußbodenbeläge: Im Wohn-, Kinder und Schlafzimmer Teppich, in Flur Laminat, in der Küche und im Bad Bodenfliesen. Das Bad hat Waschbecken, Wanne, WC, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, zudem ist es raumhoch hell gefliest. In der ganzen Wohnung gibt es Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden. Außerdem Holztüren mit Metallzargen, diese wurden, genau wie die Eingangstür im Jahr 2015 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Therme von 2001 mit Warmwasseraufbereitung. Es gibt in der Wohnung zwei separate Kaminläufe. Kabel-, Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Auch eine Gegensprechanlage gehört zur Ausstattung. Die Wohnung hat zwei Balkone, einer liegt nordwestlich, der andere südöstlich. Gepflegte Außen- und Grünanlagen gehören zum Anwesen.

    Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher bringen!

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 6.55qm


    Zusätzliche Angaben Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Peter Tränkl steht Ihnen unter 0911/ 300339-14 und auch mobil unter 0172/8241573 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.

    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Peter Tränkl
    LBS Bayern West

    Hausgeld: 1.560,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5760 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    153 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.06.2008
    Gültig bis
    2018/06/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage mit der Wohnung liegt im Fürther Stadtteil "Schwand", in einem reinen Wohngebiet, auf einem Grundstück des Evangelischen Siedlungswerkes Bayern. U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Eine Anbindung mit dem PWK an die A 73 und die Südwesttangente sind über die Würzburger Straße auch gegeben. Grundschule, Kindergarten, Klinikum Fürth, Tankstelle, Apotheke, Arzt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zudem im Umkreis. Der Wiesengrund mit dem Fluss Rednitz ist auch nur ein paar Minuten entfernt. Hier wird allerlei für Freizeitgestaltung geboten: Radfahren, Spaziergänge, Joggen uvm. Auch das Freizeitbad "Fürthermare" liegt nur ein paar Minuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    Telefon 0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    Fax 0911/ 300339-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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