Wohnen an der Amper: Stylisches Haus im Haus in zentraler Wohnlage!

Kaufpreis

1.185.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Nutzfläche ca.	226,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Stylisch und höchst modern präsentiert sich dieses Stadthaus in begehrter, zentraler Wohnlage von Fürstenfeldbruck - ein lichterfülltes Raumangebot, ein klares Interiordesign und wertigste Materialien werden Sie vollends begeistern! Das 2019 fertiggestellte Domizil mit Haus-im-Haus Charakter verspricht dank Sorgfalt, der Liebe zum Detail und erstklassigem Stilempfinden auf knapp 230m² Gesamtfläche und drei Ebenen ein puristisches, loftartiges Flair auf höchstem Niveau. Zahlreiche Glasfronten, verschiedene Rückzugsorte mit Dachterrassen und Loungbereichen, ein lichtdurchflutetes Studio sowie eine individuelle Grundrissgestaltung und ein diskreter Privatzugang zur hauseigenen Tiefgarage sind nur einige Highlights dieser Wohnoase in unmittelbarer Ampernähe.
Lassen Sie sich inspirieren von der Lässigkeit dieser besonderen Immobilie und freuen Sie sich auf eine persönliche Besichtigung!

Aussicht auf Wohlfühlen:
- Hochwertige, wohngesunde Massivbauweise (nachhaltige Baumaterialien)
- Individueller, familientauglicher Grundriss mit Loft-Charakter
- Moderne Designküche inkl. wertiger Markengeräte (Miele)
- Wertiges Parkett (Landhausdielen, Eiche) und großformatiges Feinsteinzeug
- Bodentiefe Panoramafensterfronten (3-fach verglast)
- Moderne Wohnraumlüftung, behagliche Fußbodenheizung
- Gemütliche, geschützte Outdoor-Relaxzone
- Lichtdurchflutetes Studio im OG
- Traumhafte Draussenmomente dank Dachterrassen und Loungebereichen
- Komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - direkter Privatzugang
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- U.v.m.

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 4 Terrassen
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	81.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/12/17

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Herzlich Willkommen im Münchner Westen - Willkommen im Herzen von Fürstenfeldbruck!
Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt. Denn die im Westen von München gelegene
große Kreisstadt bringt einfach alles mit, was eine lebenswerte Wohnlage ausmacht: Die Tradition einer gewachsenen bayerischen Heimatregion - die spannende Dynamik einer der attraktivsten und wirtschaftsstärksten
Metropolregionen Deutschlands - die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität, so dass sich Alltag und Freizeit perfekt aufeinander abstimmen lassen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Aktuell schätzen rund 38.000 Einwohner die unschlagbare Lebensqualität in „ihrem” Fürstenfeldbruck, die bei einer idealen Verkehrsanbindung beginnt, mit zahllosen Einkaufs- und Gastronomieangeboten weitergeht und bei abwechslungsreichen Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen noch längst nicht endet. Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der Ihr Herz höher schlagen lässt. Freizeiterleben hat in Fürstenfeldbruck immer Saison. Wie wäre es z. B. mit einem Besuch in der Amper Oase mit Erlebnisbad, Saunalandschaften und Eisstadion? Wo könnte man Beachfeeling besser genießen als am türkisblauen Pucher Meer mit seinen Liegewiesen und cooler Gastro? Wo ließe sich Kraft, Ausdauer und Beweglichkeit besser trainieren als im Bewegungsparcours im Park am Marthabräu-Weiher? Wer gerne Feste feiert oder Veranstaltungen besucht, liegt ebenfalls genau richtig: Brucker Volksfest und Altstadtfest, Kulturnacht und Veranstaltungsforum, die Fürstenfelder Gartentage und die Oldtimertage Fürstenfeldbruck, die traditionelle Leonhardifahrt und die stimmungsvollen Christkindlmärkte - hier sind rund ums Jahr viele tolle Möglichkeiten geboten.

Walser Residential GmbH Herr Benjamin Höfs Theatinerstraße 8/III 80333 München

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