Seltene Gelegenheit! Sonnenverwöhnte Gartenwohnung

Kaufpreis

859.900,00 €

Wohnfläche ca.	93,73 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2023		Verfügbar ab	2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

IHRE EIGENE TECHNOLOGIE VON MORGEN – Profitieren Sie von minimalen Verbrauchskosten durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik zur Stromgewinnung! Werden Sie jetzt unabhängig von fossilen Brennstoffen! Sichern Sie sich die KfW 40 (NH) Förderung bis 150.000 € zum Top-Zins!

***Öffnungszeiten: Sa+So 14:00 – 16:00 Uhr (ausgenommen am Pfingstwochenende 27. und 28.5.). Direkt vor Ort am Baufeld in unserem Info-Pavillon: Hubertusstr. / Ecke Falkenstr., 82256 Fürstenfeldbruck. Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!***

Modern-sonnenverwöhnt-barrierefrei präsentiert sich diese Gartenwohnung mit Ihrem 143 m² großen sonnigen umlaufenden Privatgarten in einem ruhig gelegenen kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien. Eine bodentiefe Panoramafensterfront nach Süden belichtet den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel optimal und bietet außerdem Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse. Das nach Nord/Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem Ensuite-Bad mit bodenebener Rainshowerdusche und Fenster ausgestattet und hat ebenfalls Zugang zum eigenen Garten. Hier kann man am Morgen schon die ersten Sonnenstrahlen erhaschen und barfuss durch das feuchte, vom Morgentau benetzte, Gras laufen. Ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden. Die beiden gleich großen Kinderzimmer mit angrenzendem Design Duschbad können auch zu einem großen Zimmer umgeplant werden. Lassen Sie sich gerne individuell beraten und haben Sie noch Einfluss auf Ausstattung und Grundrissänderungen!

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
-Holz-Dielen-Parkett in Eiche natur, geölt, in allen Wohnbereichen
-Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar
-überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
-Trinkwasserbereitung mit eingebauter DVGW-geprüfter Kalkschutzanlage
-alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet
-elektrische Alu-Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
-moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Wohnetagen
-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich
-Wohnungseingangstüren in Holz mit Videotürsprechanlage, Spion und 3-fach-Verriegelung
-großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm des italienischen Markenherstellers Casalgrande Padana sowie hochwertige Mosaikfliesen
-Designbäder mit Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller (z. B. Gessi, Kaldewei, Laufen, hansgrohe)
-Design-Waschtische inkl. Unterschrank
-Ausgewählte Armaturen in zeitgemäßem Design der Qualitätsmarke Gessi
-Bäder und Duschbäder mit zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern
-bodeneben geflieste Duschen mit Rainshowerfunktion und Echtglastrennwand
-sämtliche Duschen mit wandintegrierten Nischen
-u.v.m.

Kaufpreis zzgl. TG-Stellplatz(-plätze) ab 29.900 €

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben AUS VISION WIRD AUSSERGEWÖHNLICH - Geleitet vom Ansatz, Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Gewohnheiten optimal zu erfüllen, entstand ein ganzheitliches Planungskonzept, das Wohnen neu definiert und im Einklang mit Natur und Umwelt steht.

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT:
-Hubert erfüllt einen hohen ökologischen Anspruch und erreicht den Standard eines KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse
-Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz
-Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe und tlw. für die gemeinschaftlichen Anlagen der WEG genutzt wird
-Ressourcenschonende und effiziente Heiztechnik über eine moderne, kaskadierend angeordnete Grundwasserwärmepumpe ohne fossilen Energieträger
-gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Mehr Details zum Projekt finden Sie zudem unter www.hubert-ffb.de

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Wald, Wiesen, Freizeit - Ihr neues Zuhause in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar ruhig und grün, direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen. Von hier aus können Sie direkt Ihre sportlichen Aktivitäten und Spaziergänge starten. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Kürze mit dem Fahrrad zu erreichen, für die täglich frischen Backwaren ist ein renommiertes Café in fußläufiger Nähe.

Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt, nicht zuletzt wegen der wunderschönen Schlossanlage mit einem traditionellem, sympathischem Biergarten oder dem wirklich außergewöhnlich attraktiven Stadtpark mit seiner opulenten Blütenpracht.

Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der keine Wünsche offen lässt.

Hier wohnen Sie idyllisch in direkter Nähe des herrlichen Erholungsgebiets an der Amper. München ist in ca. 20 Minuten, der beliebte Ammersee in ca. 15 Minuten und der Flughafen in ca. 40 Minuten mit der Auto erreichbar. Vom Grundstück aus sind die Autobahnen A8, A96, A99, sowie die B471 und das nah gelegene 5-Seen-Land ideal angebunden.

Fürstenfeldbruck, von seinen Bewohnern liebevoll "Bruck" genannt, meistert den Spagat zwischen modernem Stadtleben und traditioneller bayrischer Gemütlichkeit mit Bravour. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

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