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    Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck

    164.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    35,01 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    Außenansicht
    • Außenansicht Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Weitere Außenansicht Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Sehr gepflegte Wohnlage Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Bus zur S-Bahn direkt am Haus Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Supermarkt direkt um die Ecke Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Wohnen direkt am Feld Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Heller Wohnraum nach Südwesten Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Anderer Blick durch den Wohnraum Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Geräumige Diele Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Gemütliche Wohnküche Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Modernes Badezimmer mit Fenster Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Sehr großer eigener Kellerraum Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck
    • Grundriss Sehr gut vermietete 1-Zi.-Whg. in ruhiger und grüner Lage von Fürstenfeldbruck

    Wohnung kaufen in Fürstenfeldbruck

    Wohnung allgemein
    (14161 / ID: 16740464)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    164.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    35,01 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in solider Ziegelbauweise und fortlaufend gepflegt und instandgehaltenen Hauses in ruhiger und grüner Lage direkt an weitläufigen Feldern in Fürstenfeldbruck. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre befindet sich eine rund 7 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe und Schränke. Linker Hand der Diele gelangen Sie in den rund 16 m² großen Wohnbereich, welcher sich über eine die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Südwesten hin öffnet. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in die rund 6 m² große Wohnküche, welche sich ebenfalls über eine Fensterfront nach Südwesten hin öffnet und auch Platz für einen Essbereich bietet. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 6 m² große Badezimmer, welches als Besonderheit über ein eigenes großes Fenster nach Südwesten verfügt. Durch diese konsequente Südwestausrichtung mit großen Fenstern in jedem Raum ist diese Wohnung besonders hell, freundlich und gemütlich, so daß sich jeder Bewohner dort sehr wohl fühlt.

    Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, so wurden die Fassade, die Fenster und die Heizung erneuert. Auch die Wohnung wurde in den letzten Jahren erneuert. So besitzt diese jetzt einen schönen Laminatboden und ein weißes Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung mit dem besonderen Vorzug eines eigenen Fensters (Tageslichtbad) und einen Waschmaschinenstellplatz. Die Einbauküche ist funktional und besitzt alles was man braucht. In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank. Hervorzuheben ist auch das besonders große Kellerabteil mit rund 13 m² mit eigenem Fenster und eigenem Strom (Licht und Steckdose). Zu der Wohnung gehört noch ein eigener großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der wahlweise für zusätzlich 15.000 Euro mit hinzuerworben werden kann. Besonders schön sind auch die weitläufigen Grünanlagen, die zu diesem Wohnhaus gehören und das Wohnen damit besonders schön machen.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 12.67qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist an ein sehr nettes junges Paar vermietet, welches eine Kaltmiete von 440 Euro bezahlt zzgl. 90 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Zusammen mit der Miete für den TG-Stellplatz mit weiteren 60 Euro gehen jeden Monat pünktlich und regelmäßig 590 Euro an Gesamtmiete ein. Unter Berücksichtigung des Kaufpreises ergibt sich somit eine sehr gute Mietrendite von rund 3,5 %, so daß es sich bei dieser Wohnung um eine sehr solide Kapitalanlage handelt.

    Hausgeld: 143,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    134,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    13/07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 13 km westlich von München, an der beliebten Amper mit ihren urwüchsigen Ufern. Hier findet man alles, was man im Alltag braucht: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art sowie Ärzte und Banken. Freizeitmäßig hat die wunderschöne Gegend auch viel zu bieten. Nach Lust und Laune kann man Fahrradausflüge machen und die nahegelegene Amper-Oase lädt das ganze Jahr zum Baden und Saunieren ein. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist sehr schnell erreicht, der Bus dorthin hält nämlich direkt vor dem Haus. Ein sehr gut sortierter neuer REWE-Supermarkt liegt quasi vor der Haustüre. Vor dem Haus erstrecken sich vor allem schöne weite Felder. Mit der S4 und mit dem Auto lässt sich München bequem erreichen. Gute Anbindungen gibt es zur Autobahn Stuttgart und Lindau sowie zum Airport München. Das nahegelegene "5-Seen-Land" mit seinen bekannten Sehenswürdigkeiten lässt sich wunderbar mit dem Fahrrad erkunden.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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