Schöne gepflegte Gartenwohnung in FFB

Kaufpreis	525.000,00 €		Preis/m²	5.800,46 €
Provision	2,68 %

Wohnfläche ca.	90,51 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1983		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Video ansehen

Ruhig, gepflegt und zentral - das beschreibt diese schöne 3-Zimmer-Erdgeschoss wohl am besten!
Diese sehr schöne Gartenwohnung befindet sich in einer Mitte der 80er Jahre erbauten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91m². Über den Eingangsbereich der Wohnanlage gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Nach Betreten der Wohnung befindet sich ein kleines Gäste WC auf der linken Seite. Das helle angrenzende Wohn-Esszimmer mit Zugang zur anliegenden Terrasse ist der Mittelpunkt der Wohnung. Über die sonnige Terrasse gelangt man auch zu dem angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Helle Fliesen und große Fensterflächen geben dem Wohnbereich seinen gemütlichen Charakter. Ein Kaminofen gibt wohltuende Wärme in der kalten Jahreszeit ab und lädt zum Wohlfühlen ein. Die zum Essbereich angrenzende neuwertige Küche ist voll ausgestattet und wurde erst im letzten Jahr eingebaut. Diese ist bereits im Angebotspreis enthalten und bleibt bestehen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein mögliches Kinderzimmer oder Büro. Das neu gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche vermissen. Hier wurde ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine geschaffen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf kostengünstig angemietet werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.

Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle erforderlichen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis und Grundriss. Die Wohnung eignet sich bestens sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden.

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 103,8 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei D. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1983 und der Heizung 2002.

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Die Konditionen für Finanzierungen sind sehr günstig - gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 11qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	BJ Energieerzeuger 2002
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	103,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.10.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/10/29		Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Die Wohnung liegt in einer schön gepflegten Wohnlage von Fürstenfeldbruck.

Der S-Bahnhof S4 Fürstenfeldbruck ist gut und schnell zu erreichen. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näherliegenden Umgebung.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.500 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten.

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Näheres unter www.Fürstenfeldbruck.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Tobias Ott Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4750
Fax	08141-407-9427
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