Qualität schwimmt oben - 100% GRÜN

Kaufpreis

889.900,00 €

Wohnfläche ca.	93,73 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2023		Verfügbar ab	2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

***Öffnungszeiten Pavillon: Sa+So 14:00 – 16:00 Uhr***Direkt vor Ort am Baufeld in unserem Info-Pavillon: Hubertusstr. / Ecke Falkenstr., 82256 Fürstenfeldbruck*** Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie. Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!***

HUBERTS HIGHLIGHTS:
•EINFACH BESSER - Hubert - das Ausnahme-Neubauobjekt in jeder Hinsicht
•NACHHALTIG - Mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik
•ZUKUNFTSWEISEND - KfW40 - Effizienzhaus mit Nachhaltigkeits-Klasse
•KFW (NH) - Tilgungszuschuss und günstiges Darlehen sichern - KFW Darlehen schon ab 1,48 % *
•AUTARK - Unabhängig von Öl und Gas
•ÖKO-BILANZ - Holz-Hybrid-Bauweise, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•SPARSAM - ca. 60 % Ersparnis f. Heizung/Warmwasser gegenüber Neubauwohnungen mit Gasheizung
•GRÜN - Direkt angrenzend an Wiesen und Waldrand
•QUALITÄT - Überdurchschnittlich in Ausstattung und Design.
•KOMFORT - Jetzt schon an später denken: Lift, barrierefreie Wohnungen
•BAUBEGINN ERFOLGT – Mit einem starken und solventen Baupartner: KRÄMMEL, seit 75 Jahren, größtes Bauunternehmen in der Region Wolfratshausen

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
-Holz-Dielen-Parkett in Eiche natur, geölt, in allen Wohnbereichen
-Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar
-überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
-Trinkwasserbereitung mit eingebauter DVGW-geprüfter Kalkschutzanlage
-alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet
-elektrische Alu-Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
-moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Wohnetagen
-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich
-Wohnungseingangstüren in Holz mit Videotürsprechanlage, Spion und 3-fach-Verriegelung
-großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm des italienischen Markenherstellers Casalgrande Padana sowie hochwertige Mosaikfliesen
-Designbäder mit Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller (z. B. Gessi, Kaldewei, Laufen, hansgrohe)
-Design-Waschtische inkl. Unterschrank
-Ausgewählte Armaturen in zeitgemäßem Design der Qualitätsmarke Gessi
-Bäder und Duschbäder mit zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern
-bodeneben geflieste Duschen mit Rainshowerfunktion und Echtglastrennwand
-sämtliche Duschen mit wandintegrierten Nischen
-u.v.m.

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben AUS VISION WIRD AUSSERGEWÖHNLICH - Geleitet vom Ansatz, Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Gewohnheiten optimal zu erfüllen, entstand ein ganzheitliches Planungskonzept, das Wohnen neu definiert und im Einklang mit Natur und Umwelt steht.

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT:
-Hubert erfüllt einen hohen ökologischen Anspruch und erreicht den Standard eines KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse
-Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz
-Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe und tlw. für die gemeinschaftlichen Anlagen der WEG genutzt wird
-Ressourcenschonende und effiziente Heiztechnik über eine moderne, kaskadierend angeordnete Grundwasserwärmepumpe ohne fossilen Energieträger
-gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!


*Max. 120.000 €, 10 Jahre fest, nom.1,48, eff.1,49 gemäß PangV

2x Stellplatz (Kaufpreis: 29.500,00 EUR)

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Wald, Wiesen, Wunderbar - Ihr Zuhause in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar grün durch die angrenzenden Wiesen und Felder und den nahegelegenen Waldrand. Ein idyllisches Erholungsgebiet mit weitläufigem Spazier- und Radwegenetz als perfekter Ort für Ihre sportlichen Aktivitäten.

Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt. Denn die im Westen von München gelegene Große Kreisstadt bringt einfach alles mit, was eine lebenswerte Wohnlage ausmacht: Die Tradition einer gewachsenen bayerischen Heimatregion. Die spannende Dynamik einer der attraktivsten und wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands. Die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität, so dass sich Alltag und Freizeit perfekt aufeinander abstimmen lassen. Aktuell schätzen rund 38.000 Einwohner die unschlagbare Lebensqualität in „ihrem” Fürstenfeldbruck, die sich z. B. durch die vielen Einkaufs- und Gastronomieangebote, sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der Ihr Herz höherschlagen lässt.

ENTFERNUNGEN DES TÄGLICHEN LEBENS - KURZE WEGE, GROSSE VIELFALT
-ca. 4 Gehminuten I Kindergarten
-ca. 7 Gehminuten I Grundschule
-ca. 4 Fahrradminuten I Gymnasium
-ca. 6 Fahrradminuten I S-Bahnhof Buchenau
-ca. 2 Autominuten I Supermarkt und Baumarkt

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
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