IM SOMMER INS EIGENHEIM! Fertiggestellte Neubauwohnung ohne Käuferprovision!

Kaufpreis

899.000,00 €

Wohnfläche ca.	141,16 m²		Nutzfläche ca.	172,32 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2 von 2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Pellet

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige Neubau-Galerie-Wohnung mit 4 Zimmern und einer Raumhöhe bis 5 m im Wohnbereich wird Sie begeistern. Der Erstbezug in diese wunderschöne Wohnung wird ein Erlebnis für Sie sein.
Diese sehr schöne, moderne und kompakt geschnittene 4-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer kleinen Wohnanlage mit Lift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoß.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von ca. 50 m² ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine große Dachterrasse nach Westen, auf der Sie schöne Stunden und den Ausblick in der Sonne genießen können.
Zur Wohnung gehören auch zwei große Schlafzimmer, ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Regendusche, eleganter Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet und Toilette sowie ein separates Gäste-WC. Eine große Galerie über dem Wohn-/Essbereich rundet diese elegante Wohnung ab.
Die Wohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur einen kurzen Spaziergang von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für höchste Lebensqualität.
Die Galerie-Wohnung ist fast fertiggestellt und Sie haben die Möglichkeit, den Bodenbelag und die Fliesen im Bad selbst festzulegen. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und Vereinbarungen. Diese Immobilie ist eine perfekte Wahl für alle, die eine moderne, komfortable und energieeffiziente Wohnung suchen.
Die Anlage ist zum 31.06.2023 fertiggestellt. Die Wohnung kann 2 Monate nach dem Kauf bezogen werden da in dieser Zeit noch die Böden nach Ihren wünschen verlegt werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung zu zeigen

- Das Haus wird nach dem KfW 55 Standard bebaut mit einer Einzelwohnraumlüftung
- Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
- Hochwertige Ausstattung für einen hohen Wohnkomfort
- Große, elegante Galerie mit 35 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche und Raumhöhe bis 5 m im Wohnbereich
- Modernste 3-Scheibenverglasung für eine optimale Wärmedämmung
- Bodentiefes Fenster und dadurch besonders viel Licht und Helligkeit in der Wohnung
- Dachterrasse mit hochwertigem Schiebefenster
- Parkett oder Fliesenboden auf Wunsch wählbar
- Elegantes, modernes Wellnessbad mit Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken, bodengleiche Regendusche, Bidet, WC und Handtuchheizkörper
- Separate Gäste-Toilette
- Sanitärausstattung von Markenherstellern der Firma VIGOUR Derby und KALDEWEI
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Formschöne Vollholztreppe zur Galerie, Glasbrüstung an der Galerie
- Elektrische Rollläden aus hochwertigem Aluminium an allen Fenstern
- Video-Wechselsprechanlage zum Hauseingang
- Fernsehempfang über eine SAT-Anlage
- Bequemer Lift vom Untergeschoß, Tiefgarage bis Dachgeschoß
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze je Wohnung
- Pelletheizung und Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Großes Kellerabteil
- Waschraum im Untergeschoß mit separatem Anschluss je Wohnung für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum im Untergeschoß
- u.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Das Gebäude befindet sich im Bau, ein Energieausweis liegt noch nicht vor!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine das persönliche Gespräch mit uns gehören. Hierzu stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 380,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Fürstenfeldbruck liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die nahegelegene Großstadt bietet. Es gibt in Fürstenfeldbruck viele Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten, und das kulturelle Leben wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen bereichert.

Die Lage von Fürstenfeldbruck ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, da sich der Ort am Rande des wunderschönen Fünfseenlandes befindet. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Schwimmen. Der nahegelegene Ammersee und Starnberger See bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien gibt es in Fürstenfeldbruck Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Fürstenfeldbruck in nur 20 Minuten mit der Münchner Innenstadt und der Autobahnanschluss A96 ist schnell zu erreichen.

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