Hier werden Ihre Wohnträume Wirklichkeit!

Kaufpreis	690.000,00 €		Preis/m²	5.865,35 €
Provision	2,68 %

Wohnfläche ca.	117,64 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1985		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Eine traumhafte Wohnung zum Leben und Wohlfühlen mit viel Liebe zum Detail steht nun für Sie zum Kauf zur Verfügung. Die schöne 5-Zimmer Maisonettewohnung bietet alles, was Sie eventuell suchen!

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und liegt in zentraler und begehrter Lage von Fürstenfeldbruck. Hier steht den Bewohnern ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung.

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
Die Wohnung liegt im schönem Brunnenhof in Fürstenfeldbruck. Die kleinen Balkone und der Innenhofcharakter verleiht dem Ganzen einen leichten italienischen Flair. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Umfangreiche Renovierungsarbeiten in den vergangen Jahren haben die Wohnung deutlich aufgewertet. Über den Eingangsbereich mit hochwertigen italienischem Natursteinboden gelangt man links in die Küche, die mit einer stilvollen Einbauküche versehen ist. Diese ist bereits im Kaufpreis mit eingeschlossen und bleibt beim Verkauf bestehen. Angrenzend folgt das gemütliche Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Nachträglich wurde ein moderner Kamin eingerichtet, der vor allem im Winter ausreichend Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Daneben befindet sich zusätzlich auch noch ein sonniger Wintergarten. Ein Badezimmer ist auf dieser Etage auch vorhanden. Hier ist auch ausreichend Platz für eine Badewanne.
Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlaf- und Arbeitszimmer sowie einem zweiten Badezimmer. Hier wurde auch eine Duschwanne untergebracht. Das Mobiliar in den beiden Bädern wurde von einem Schreiner angefertigt und eingebaut und ist bereits im Preis mit inbegriffen. Ein zusätzliches Gästeschlafzimmer vervollständigt das Dachgeschoss. Hier wäre auch genug Platz für ein Kinderzimmer. Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den begehbaren Speicher auf dem Dachboden. Hier können Sie zusätzlichen Stauraum nutzen.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen PKW-TG-Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf noch zusätzlich angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 2.21qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 400,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	169,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.09.2020
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2030/09/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Die Wohnung liegt in ruhiger aber auch zentraler Lage von Fürstenfeldbruck – Im Brunnenhof. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt. Vom S-Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.500 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten.

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Kloster Fürstenfelds ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.

Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Näheres unter www.Fürstenfeldbruck.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Tobias Ott Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

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