Gut geschnittene Wohnung in Fürstenfeldbruck

Kaufpreis

465.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974		Verfügbar ab	01.08.2023
Etage	4 von 8		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Praktischer Grundriss für Familien, Paare und Singles...

Das Gebäude ist barrierefrei zu betreten und Sie gelangen per Personenaufzug in die 4te Etage zu Ihrer Wohnung.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der gut geschnittenen Wohnung.

Direkt beim Eingangsbereich befindet sich das Kinderzimmer, welches ausreichend Platz zum Spielen, Erholen und Lernen bietet.

Daneben gelangt man in das rd. 25 qm große Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Südbalkon. Vom Balkon aus hat man einen schönen Fernblick über die Amperauen und kann hier den Feierabend genießen. Eine Markise schützt hier vor zu großer Hitze.

Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet einer Badewanne, einem Waschbecken und der eigenen Waschmaschine ausreichend Stauraum.
Das WC ist getrennt gehalten, was sehr praktisch ist.

Das große Schlafzimmer bietet Platz für sämtliche Schlafzimmermöbel und ist durch das große Fenster auch sehr hell.

Die Küche selber bietet die Möglichkeit für verschiedene Stellvarianten. Aktuell ist eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten, welche beidseitig aufgebaut ist. Aber hier sind Ihren Ideen natürlich keine Grenzen gesetzt.

Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil runden das Gesamtbild der Wohnung ab.

Die Wohnung wird besenrein übergeben. Die Küche und verbaute Regale (z.B. im Abstellraum) werden mit übergeben.

Neugierig geworden? dann scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses.

Eckdaten zur Wohnung:
Kinderzimmer: ca. 13 qm
Schlafzimmer: ca. 16 qm
Wohnzimmer: ca. 25 qm
Südbalkon
Küche: ca. 8 qm
Bad: ca. 4 qm
WC: ca. 2 qm
Diele: ca. 8 qm

Böden vorwiegend Parkett in den Wohnräumen
Küche und Bad gefliest
WC: PVC Belag

Die Fenster verfügen alle über Rollläden und sind bereits 2-fach-verglast.

Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug) verbleibt in der Wohnung
Abstellraum in der Wohnung mit Regalen

großzügiges Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

gemeinschaftlicher Trockenraum
Waschraum mit Münzautomaten

Rampe am Eingang für barrierefreien Zugang
Personenaufzug für barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen

Gas-Zentralheizung von 2016

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäufer haben wir auf das Einstellen von realen Fotos verzichtet. Die Abbildungen zeigen die Räumlichkeiten, wie sie in einem renovierten Zustand erscheinen.

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die info@layer-gruppe.de. Gerne beantwortet Ihre Ansprechpartnerin Iris Beierling im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Landsberg und München.

HINWEIS:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäufer haben wir auf das Einstellen von realen Fotos verzichtet. Die Abbildungen zeigen die Räumlichkeiten, wie sie in einem renovierten Zustand erscheinen.

Hausgeld: 300,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	113.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/03/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Entfernung Kindergaerten: 0.75 km
Entfernung Grundschule: 0.95 km
Entfernung Realschule: 1.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.50 km
NUR 30 Minuten nach München!

Die Wohnanlage liegt in Fürstenfeldbruck, im Ortsteil Buchenau.

Diese Lage besticht durch die hervorragende Infrastruktur.

Die S-Bahn-Haltestelle Buchenau: ca. 3 Minuten zu Fuß

Bushaltestellen in diverse Richtungen: ca. 2-3 Minuten zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Drogeriemarkt, Modegeschäft, Schuhgeschäfte): ca. 600 m
Bäcker: ca. 600 m
Supermarkt: ca. 150 m
Apotheke: ca. 600 m

Bundesstraße B 471 (Zubringer A 8 und A 96): 30 Minuten Fahrtzeit nach München
Bundesstraße B2 Richtung Germering/Freiham: ca. 20 Minuten Fahrtzeit

Kindergarten: ca. 750 m
Grundschule West : ca. 950 m = ca. 13 Minuten zu Fuß!

Verfügbare weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck:
Realschule: ca. 1,2 km
Gymnasium 1: ca. 800 m
Gymnasium 2: ca. 1,5 km
FOS: ca. 1,5 km
Berufsschule: ca. 1,5 km

Lassen Sie sich einfach bei einer Besichtigung von dieser TOP-Lage überzeugen!

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Iris Beierling Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 9597830
URL	www.layer-gruppe.de