Geförderte Neubau-Wohnungen als Paketverkauf - Seltene Chance für Kapitalanleger

Kaufpreis

2.022.056,00 €

Wohnfläche ca.	361,28 m²		Baujahr	2023
Verfügbar ab	2024		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	sonstiges

Wohnungspaket für Vorausdenker! Klare Vorteile für Kapitalanleger bieten sich bei dieser einmaligen Gelegenheit in Fürstenfeldbruck - denn ein gebündeltes Investment erleichtert Ihnen den Aufwand, so z. B. nur eine Hausverwaltung, nur eine WEG Versammlung, geringerer Verwaltungsaufwand und einfachere Finanzierungsabwicklung.

Angeboten werden sechs Wohnungen der Extraklasse aus dem Programm Einkommensorientierte Förderung. Profitieren Sie von günstigen Preisen, dem staatlichem Zuschuss, dem Nachhaltigkeitszuschuss, dem Energieeffizienzzuschuss und KFW Darlehen und Tilgungszuschuss. Zinsgünstige Darlehen für ca. 35 % des Kaufpreises (teilweise ab 0,35 % Zins) sind gegeben.

Die Kaltmiete beträgt 14 € pro m² / Wfl., eine Erhöhung ist nach 5 Jahren um max. 7,5 % möglich, danach alle 3 Jahre um max. 7,5 %. Vergleichsweise günstige Mieten sorgen für Vollvermietung, das Mietausfallrisiko liegt bei 0,0 %, da es sich um geförderten Wohnraum mit staatlicher Unterstützung handelt.

In der Renditebetrachtung liegt die Anfangsrendite unter der Voraussetzung, dass die gesamten Fördermittel in Ansatz gebracht werden bei 3,36 %. Unter Berücksichtigung der möglichen Mieterhöhungen beträgt die Rendite im 9. Jahr ca. 3,89 % und weiter steigend. Die Bindungszeit beträgt 40 Jahre.

Das Paket umfasst 361,28 m² Wfl., 6 Wohnungen (4 x 2-Zi., 2 x 3-Zi.), sowie 6 TG-Einzelstellplätze, zum Gesamtpreis von € 2.022.056-, entspricht ca. € 5.100 pro m² / Wfl. Der angegebene Preis berücksichtigt bereits die möglichen Förderzuschüsse.

Eine echte Chance also, eine herausragende Neubauqualität mit einem überdurchschnittlich effizienten Energiekonzept günstig zu erwerben. Profitieren Sie von der Wertentwicklung und einem zukünftigen Verkauf am freien Markt nach Ablauf der Bindungsfrist.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
-Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar
-überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
-Trinkwasserbereitung mit eingebauter DVGW-geprüfter Kalkschutzanlage
-alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet
-elektrische Alu-Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
-moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Wohnetagen
-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich
-Wohnungseingangstüren in Holz mit Videotürsprechanlage, Spion und 3-fach-Verriegelung
-großformatige Feinsteinzeugfliesen
-Bäder und Duschbäder mit zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern
-bodeneben geflieste Duschen mit Rainshowerfunktion
-u.v.m.

Gehobene Ausstattung
Vermietb. Fläche: 361.28qm

Zusätzliche Angaben Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere Details. Eine Beratung auf Terminbasis ist jederzeit möglich - Terminvereinbarung unter 089 665960.

AUS VISION WIRD AUSSERGEWÖHNLICH - Geleitet vom Ansatz, Wünsche, Bedürfnisse und Gewohnheiten optimal zu erfüllen, entstand ein ganzheitliches Planungskonzept, das Wohnen neu definiert und im Einklang mit Natur und Umwelt steht.

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT:
-Hubert erfüllt einen hohen ökologischen Anspruch und erreicht den Standard eines KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse
-Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz
-Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe und tlw. für die gemeinschaftlichen Anlagen der WEG genutzt wird
-Ressourcenschonende und effiziente Heiztechnik über eine moderne, kaskadierend angeordnete Grundwasserwärmepumpe ohne fossilen Energieträger
-gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung.

6x Stellplatz

• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 6 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Wald, Wiesen, Wunderbar - Ihr Zuhause in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar grün durch die angrenzenden Wiesen und Felder und den nahegelegenen Waldrand. Ein idyllisches Erholungsgebiet mit weitläufigem Spazier- und Radwegenetz als perfekter Ort für Ihre sportlichen Aktivitäten.

Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt. Denn die im Westen von München gelegene Große Kreisstadt bringt einfach alles mit, was eine lebenswerte Wohnlage ausmacht: Die Tradition einer gewachsenen bayerischen Heimatregion. Die spannende Dynamik einer der attraktivsten und wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands. Die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität, so dass sich Alltag und Freizeit perfekt aufeinander abstimmen lassen. Aktuell schätzen rund 38.000 Einwohner die unschlagbare Lebensqualität in „ihrem” Fürstenfeldbruck, die sich z. B. durch die vielen Einkaufs- und Gastronomieangebote, sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der Ihr Herz höherschlagen lässt.

ENTFERNUNGEN DES TÄGLICHEN LEBENS - KURZE WEGE, GROSSE VIELFALT
-ca. 4 Gehminuten I Kindergarten
-ca. 7 Gehminuten I Grundschule
-ca. 4 Fahrradminuten I Gymnasium
-ca. 6 Fahrradminuten I S-Bahnhof Buchenau
-ca. 2 Autominuten I Supermarkt und Baumarkt

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

Telefon	089 665960
Fax	+49 89 6659659
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