Gartentraum mit ca. 106 m² Süd/West Privatgarten und gemütlicher Sonnenterrasse

Kaufpreis

569.900,00 €

Wohnfläche ca.	64,93 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Verfügbar ab	2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

***Öffnungszeiten: Sa+So 14:00 – 16:00 Uhr.

Direkt vor Ort am Baufeld in unserem Info-Pavillon: Hubertusstr. / Ecke Falkenstr., 82256 Fürstenfeldbruck.

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TECHNOLOGIE VON MORGEN – Profitieren Sie von minimalen Verbrauchskosten durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik zur Stromgewinnung! Werden Sie jetzt unabhängig von fossilen Brennstoffen!

Gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und einem Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung.

Mitten im Grünen in ruhiger Lage und sonnigem, ca. 106 m² großem Privatgarten, entsteht diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 65 m² Wohnfläche in einer kleinen Wohnanlage.
Die klar strukturierte Wohnung bietet den zukünftigen Bewohnern neben attraktiver Sonnenterrasse und Garten einen hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und Badewanne, sowie ein weiteres Duschbad für Gäste.
Die Waschmaschine erhält Platz in einem separaten Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Fahrräder gibt es einen eigenen Raum im UG sowie Fahrradabstellplätze vor dem Haus.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
-Holz-Dielen-Parkett in Eiche natur, geölt, in allen Wohnbereichen
-Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar
-überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
-alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet
-moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Wohnetagen
-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich
-großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm des italienischen Markenherstellers Casalgrande Padana sowie hochwertige Mosaikfliesen
-Design-Waschtische inkl. Unterschrank
-Ausgewählte Armaturen in zeitgemäßem Design
-Bäder und Duschbäder mit zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern
-bodeneben geflieste Duschen mit Rainshowerfunktion und Echtglastrennwand
-sämtliche Duschen mit wandintegrierten Nischen
-u.v.m.

Kaufpreis zzgl. TG-Stellplatz(-plätze) ab 29.900 €

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben AUS VISION WIRD AUSSERGEWÖHNLICH - Geleitet vom Ansatz, Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Gewohnheiten optimal zu erfüllen, entstand ein ganzheitliches Planungskonzept, das Wohnen neu definiert und im Einklang mit Natur und Umwelt steht.

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT:

-Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz

Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe und tlw. für die gemeinschaftlichen Anlagen der WEG genutzt wird

Mehr Details zum Projekt finden Sie zudem unter www.hubert-ffb.de

Starke Partner: KRÄMMEL und WALSER!

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Hubertusstr. / Ecke Falkenstr. im sympathischen Fürstenfeldbruck!

Wald, Wiesen, Freizeit - Ihr neues Zuhause in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar ruhig und grün, direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen. Von hier aus können Sie direkt Ihre sportlichen Aktivitäten und Spaziergänge starten. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, für die täglich frischen Backwaren ist ein renommiertes Café in fußläufiger Nähe.

Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt, nicht zuletzt wegen der wunderschönen Schlossanlage mit einem traditionellen Biergarten oder dem außergewöhnlich attraktiven Stadtpark mit seiner opulenten Blütenpracht.

Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der keine Wünsche offen lässt.

Hier wohnen Sie idyllisch nahe des herrlichen Erholungsgebiets an der Amper. München ist in ca. 20 Minuten, der beliebte Ammersee in ca. 15 Minuten und der Flughafen in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vom Grundstück aus sind die Autobahnen A8, A96, A99, sowie die B471 und das nah gelegene 5-Seen-Land ideal angebunden.

Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

Telefon	089 665960
Fax	+49 89 6659659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de