Fast wie neu und doch bezahlbar! Schöne 3-Zimmer-Wohnung in FFB

Kaufpreis	369.000,00 €		Preis/m²	5.479,66 €
Provision	2,98 %

Wohnfläche ca.	67,34 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde bereits 1971 in Massivbauweise errichtet und zeigt sich in einem tadellosen Zustand. Die ca. 67 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 Wohn-und Schlafbereiche. Über den Eingang gelangt man direkt zum Lebensmittelpunkt der Wohnung – dem Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer ist ca. 18 m² groß und sehr hell. Von hier aus haben Sie Zugang zur südseitigen Loggia mit Blick ins Grüne. Die bestehende hochwertige Markise (Firma Weinor) kann ebenso übernommen werden. Die angrenzende Küche (Firma Nobilia) mit den vorhandenen Elektrogeräten bleibt bestehen und kann kostenfrei übernommen werden. Ein praktischer Abstellschrank im Flur ergänzt das Ganze noch. Hier bekommen Sie alles unter, was verstaut werden soll.
Das geräumige Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren saniert und kann mit einer großzügigen Dusch/Badewanne punkten. Ein praktisches Detail: Neben dem Waschbecken ist ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 285,- € (incl. Heizkosten, Verwaltung, Rücklage etc.).
Alles, was nicht ständig benötigt wird, kann im eigenen Kellerabteil verstaut werden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist für alle Eigentümer zugänglich.
Um Ihnen die Parkplatzsuche vor dem Wohnhaus zu vereinfachen, wird die Wohnung mit einer Einzelgarage im Garagenhof (zzgl. 20.000,-€) veräußert.
Der Gesamtkaufpreis inklusive der Küche, Markise und der Einzelgarage beträgt 389.000,- EUR.

Gebäudesanierungen:

- vor 2010 Fassadendämmung
- 2014 Dach Wohnhaus und Garage
- 2017 Erneuerung Heizung

Wohnungssanierungen:

- 2010 Sanierung der Elektroinstallation
- 2010 neue Innentüren
- 2010 Wohnungstür mit Zugluftstopp und Außenrahmenverkleidung ausgestattet
- 2010 neue Laminatböden
- 2010 neue Badfließen und Sanitäranlagen
- 2010 Küchenboden und Einbauküche
- 2017 Erneuerung aller Heizkörper
- 2020 neuer Einbauschranktüren für Vorratskammer
- 2022 Sanierung Innenwand Schlafzimmer
- 2023 Einbau neue Balkontüre mit Dämmung Rollladenkasten und neuem Rollo

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 147 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Das Baujahr im Energieausweis ist mir 1978 angegeben. Laut Bauunterlagen wurde das Wohnhaus 1970/71 errichtet. Das Baujahr der Heizung ist 2017.

Gerne steht Ihnen die Sparkasse Fürstenfeldbruck mit ihren Finanzierungsspezialisten für ein Angebot zur Verfügung.

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Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 285,00 EUR

• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Anlagentechnik 2017
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	147,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.04.2018		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/04/04		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in Fürstenfeldbruck. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarere Nähe und sind fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S-Bahn Linie S4 und dem Regionalzug RB 74 Buchloe-München den Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten.

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Näheres unter www.Fürstenfeldbruck.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Tobias Ott Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4750
Fax	08141-407-9427
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