Phantastische Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

Kaufpreis

649.900,00 €

Wohnfläche ca.	65,16 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	2024
Etage	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

***Öffnungszeiten Pavillon: Sa+So 14:00 – 16:00 Uhr***Direkt vor Ort am Baufeld in unserem Info-Pavillon: Hubertusstr. / Ecke Falkenstr., 82256 Fürstenfeldbruck*** Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie. Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!***

Erstklassig-modern-anspruchsvoll, präsentiert sich diese Traumwohnung mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Die über 12 m² große Dachterrasse ist sicher das Highlight dieser Immobilie. Diese ist nach Westen ausgerichtet und bis in die späten Abendstunden lässt sich hier die Sonne genießen. Der Entréebereich ist großzügig und mit einem Oberlicht ausgestattet. Hier haben sie genügend Platz für Garderobe und ein repäsentatives Dieleninterior. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer gemütlichen Fußbodenheizung und einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Der L-förmige Wohn-Essbereich mit seinen bodentiefen Panoramafenstern und Zugang zur Dachterrasse ist ideal belichtet und äußerst praktisch geschnitten. Hier ist der Lounge-und Fernsehbereich optisch von der offenen Küche separiert. Ein attraktives Wellnessbad mit Badewanne und Oberlicht (elektrisch zu öffnen) laden zur Entspannung ein. Das ruhig und von der Sonne geschützte Schlafzimmer sowie das praktische Homeoffice runden dieses interessante Angebot ab! Lassen Sie sich gerne individuell beraten und haben Sie noch Einfluss auf Ausstattung und Grundrissänderungen!

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
-Holz-Dielen-Parkett in Eiche natur, geölt, in allen Wohnbereichen
-Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar
-überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
-Trinkwasserbereitung mit eingebauter DVGW-geprüfter Kalkschutzanlage
-alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet
-elektrische Alu-Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
-moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Wohnetagen
-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich
-Wohnungseingangstüren in Holz mit Videotürsprechanlage, Spion und 3-fach-Verriegelung
-großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm des italienischen Markenherstellers Casalgrande Padana sowie hochwertige Mosaikfliesen
-Designbäder mit Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller (z. B. Gessi, Kaldewei, Laufen, hansgrohe)
-Design-Waschtische inkl. Unterschrank
-Ausgewählte Armaturen in zeitgemäßem Design der Qualitätsmarke Gessi
-Bäder und Duschbäder mit zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern
-bodeneben geflieste Duschen mit Rainshowerfunktion und Echtglastrennwand
-sämtliche Duschen mit wandintegrierten Nischen
-u.v.m.

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben AUS VISION WIRD AUSSERGEWÖHNLICH - Geleitet vom Ansatz, Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Gewohnheiten optimal zu erfüllen, entstand ein ganzheitliches Planungskonzept, das Wohnen neu definiert und im Einklang mit Natur und Umwelt steht.

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT:
-Hubert erfüllt einen hohen ökologischen Anspruch und erreicht den Standard eines KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse
-Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz
-Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe und tlw. für die gemeinschaftlichen Anlagen der WEG genutzt wird
-Ressourcenschonende und effiziente Heiztechnik über eine moderne, kaskadierend angeordnete Grundwasserwärmepumpe ohne fossilen Energieträger
-gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!


*Max. 120.000 €, 10 Jahre fest, nom.1,48, eff.1,49 gemäß PangV

Stellplatz (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Wald, Wiesen, Wunderbar - Ihr Zuhause in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar grün durch die angrenzenden Wiesen und Felder und den nahegelegenen Waldrand. Ein idyllisches Erholungsgebiet mit weitläufigem Spazier- und Radwegenetz als perfekter Ort für Ihre sportlichen Aktivitäten.

Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt. Denn die im Westen von München gelegene Große Kreisstadt bringt einfach alles mit, was eine lebenswerte Wohnlage ausmacht: Die Tradition einer gewachsenen bayerischen Heimatregion. Die spannende Dynamik einer der attraktivsten und wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands. Die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität, so dass sich Alltag und Freizeit perfekt aufeinander abstimmen lassen. Aktuell schätzen rund 38.000 Einwohner die unschlagbare Lebensqualität in „ihrem” Fürstenfeldbruck, die sich z. B. durch die vielen Einkaufs- und Gastronomieangebote, sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der Ihr Herz höherschlagen lässt.

ENTFERNUNGEN DES TÄGLICHEN LEBENS - KURZE WEGE, GROSSE VIELFALT
-ca. 4 Gehminuten I Kindergarten
-ca. 7 Gehminuten I Grundschule
-ca. 4 Fahrradminuten I Gymnasium
-ca. 6 Fahrradminuten I S-Bahnhof Buchenau
-ca. 2 Autominuten I Supermarkt und Baumarkt

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
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