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    AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²

    654.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,45 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1985
    Kamin AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    Kamin
    • Kamin AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Wohnzimmer AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Schlafzimmer AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Küche AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Kinderzimmer AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Kinderzimmer AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Essbereich AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Badezimmer AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Badezimmer AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²
    • Vorplatz AIGNER - Charmante und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung auf über 200m²

    Wohnung kaufen in Fürstenfeldbruck

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (31046 / ID: 16846717)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    654.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,45 m²
    Nutzfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Durch einen kleinen Vorgarten betreten Sie das charmante helle Treppenhaus mit Platz für einen Garderobenschrank. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in den großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss. Diese repräsentative Wohnung bietet Ihnen Großzügigkeit, Qualität und Geborgenheit. Sie treten zunächst in einen gemütlichen Flur, von dem die drei Zimmer abgehen, sowie das neue, 2016 komplett sanierte, großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC. Daneben befindet sich ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Vor der Küche befindet sich eine große Nische, welche sich ideal als Essecke mit Platz für einen großen Tisch eignet. Die hochwertige Küche aus Ende 2011 bietet mit einem kleinen Tisch auch Platz für ein kleines Beisammensein oder ein kurzes Frühstück.
    Vom Flur weiter aus betreten Sie den persönlichen und schönsten Raum dieser ungewöhnlich gemütlichen Wohnung: das ca. 47 m² große Wohnzimmer mit Holzbalken in der Decke und mit einem hervorstehenden Kamin, der von allen drei Seiten einsehbar ist. Zwei Zugänge zum großen Ost-Süd umlaufenden Balkon runden das Ganze ab. Auf der östlichen Seite können Sie überdacht gemütlich lange Abende verbringen, auf der großen offenen Südseite haben Sie ganztags Sonne.
    Der ausgebaute Keller bietet Ihnen bei ca. 46 m² Nutzfläche einen Raum mit eingebauter Sauna, extra Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen weiteren Verbindungsraum und den Heizraum zusätzliche Fläche im Haus. Ein weiterer Raum mit TV und Internet-Anschluss (LAN-Kabel), der derzeit als Gästezimmer genutzt wird, geht nur mit der Hälfte der Wohnfläche in die Berechnung ein.
    Zudem bietet der nicht ausgebaute Dachspitzboden über die gesamte Gebäudefläche großen zusätzlichen Stauraum.
    Zwei Außenstellplätz direkt vor dem Gebäude runden dieses Angebot ab.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 654.000 Euro + 2 Außenstellplätze à 7.500 Euro = 669.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Haus im Haus
    - mehr als 53m² Nutzfläche im Keller
    - Einbauküche (2011)
    - neues Badezimmer (2016)
    - separates Gäste-WC (2016)
    - einbruchsichere Haustür (2017)
    - Kamin im Wohnzimmer
    - umlaufender Ost-Süd-Balkon
    - 2 Stellplätze vor dem Haus
    - Sauna
    - voll unterkellert mit Gästezimmer sowie Badezimmer
    - riesiger Dachspitzboden über die gesamte Gebäudefläche
    - Gegensprechanlage

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1985
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 133,7 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 230,00 EUR
    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.500,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.09.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese wunderschöne Wohnung liegt direkt in Fürstenfeldbruck in einer verkehrsberuhigten Straße in 2. Reihe mit eigener Zufahrt.
    Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 8 min erreichbar. Von dort bringt Sie die S4 in ca. 20 Min. nach Pasing sowie in ca. 30 Min. zum Münchner Hauptbahnhof. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie ins Stadtzentrum FFB. Mit dem Auto erreichen Sie München problemlos über die B471 oder die B2 und sind direkt an der A8 (Stuttgart - München)
    In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Bäcker, Ärzte, Optiker sowie ein Getränkemarkt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, angesehene Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
    Fürstenfeldbruck bietet Ihnen hochwertige Kultur im Kloster, wunderschöne Radwege entlang der Amper, Minigolf, Schwimmbad (Amper-Oase), Eislaufen im Winter und viele andere Sportmöglichkeiten. Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten 5-Seenlandes laden zu herrlichen Ausflügen per Fahrrad oder kurzer Autofahrt ein.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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