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    Berlin-Friedrichshain: wunderschönes Maisonette-Loft  mit Garten und Balkon zu verkaufen

    1.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,27 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1904
    Blick auf Kamin Berlin-Friedrichshain: wunderschönes Maisonette-Loft  mit Garten und Balkon zu verkaufen
    Blick auf Kamin
    • Blick auf Kamin Berlin-Friedrichshain: wunderschönes Maisonette-Loft  mit Garten und Balkon zu verkaufen
    • Garten und Balkon Berlin-Friedrichshain: wunderschönes Maisonette-Loft  mit Garten und Balkon zu verkaufen
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    • Livingbereich mit Kamin Berlin-Friedrichshain: wunderschönes Maisonette-Loft  mit Garten und Balkon zu verkaufen
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    Wohnung kaufen in Berlin

    Loft
    (ID: 22114641)
    10243 Berlin
    Friedrichshain
    Deutschland
    Anbieter:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    Ismaninger Str. 18
    85748 Garching
    089/32679800
    Kosten
    Kaufpreis
    1.600.000,00 €
    Provision
    2,38% v. KP inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,27 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1904
    Verfügbar ab
    sofort oder nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Luxuriöses  Loft (Whg. Nr. 3)  über zwei Etagen durch innenliegende Treppe verbunden,    2 Schlafzimmer und  2 exklusive Bäder, Ankleide/Hauswirtschaftsraum,  Aufzug vorhanden, ruhige Innenhoflage mit  gesamt 5 Etagen im Haus,  Kernsanierung des Hauses erfolgte 2016, BJ Haus 1904, Wohnfläche 145,72 qm, Terrasse mit 15,23 qm (7,62qm angerechnet zur Wfl.) sowie Balkon mit 5,19qm (2,60qm angerechnet  zur Wfl.),  separater Kellerraum vorhanden, Raumhöhe 3,60m.

    Zusätzliche Angaben Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den ruhigen Innenhof des Gebäudes mit der sorgfältig sanierten Klinkerfassade des ehemaligen Fabrikgebäudes aus dem Jahre 1904. Das historische Haus wurde 2016 kernsaniert und in 14 mondäne Loftwohnungen unterteilt.
    Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Seitenflügel des Altbaus: Die Wohnfläche von 145,72qm erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einer innenliegenden Treppe verbunden.
    Dem Nutzer des Lofts stehen  eine Terrasse sowie ein Balkon zum  Entspannen zur Verfügung.  
    Die Wohnung besticht durch ihre offen gestaltete Raumaufteilung. Durch geringe Umbaumaßnahmen ließen sich, je nach Nutzungsbedarf, durchaus 1-2 weitere Räume gewinnen!
    Durch die großzügige Fläche und optimale Aufteilung beider Etagen lässt sich hier u.a. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verwirklichen.  Möglich wäre auch die räumliche Trennung beider Etagen in zwei separate Einheiten.
    Bereits das Entrée empfängt den Bewohner mit hochwertigen marokkanischen Zementfliesen im Vintage-Stil. Der angrenzende Livingbereich erstreckt sich über 58 qm und bietet dank  großer Fensterfronten viel Tageslicht.
    Dieser ist mit einem, zum Charakter des Objekts passenden, Sichtbetonestrich ausgestattet. Der angrenzende Küchenbereich nimmt den Vintage-Fliesenboden des Eingangsbereichs auf. Die offen gestaltete Küche ist u.a. mit einem leistungsstarken Bora-Kochfeld ausgestattet und lädt zum entspannten Kochen ein.
    Ein Kaminofen sorgt zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme. Das Brennholz lässt sich optimal auf der zugehörigen Terrasse bzw. Balkon lagern.
    Auf dieser Etage befindet sich auch ein exklusives Bad mit Rain-Shower-Dusche, WC und Waschtisch.
    Eine geradlinig verlaufende  Stahltreppe verbindet die beiden Etagen der Wohnung.
    Beide Etagen sind mit einem Wohn-/Schlafbereich sowie einem exklusiven Bad, gefliest mit hellen Berliner Metrofliesen,  ausgestattet.  Die Bodenbeläge, Wand- und Deckengestaltung sowie Badausstattungen sind im Industrie-Stil dem Loftcharakter  optimal angepasst.  
    Die untere Etage ist mit einem weiß gekälkten Parkettboden ausgelegt. Das Zusammenspiel von dezenter  Betonoptik und Sichtklinker an Decken und Wänden unterstreicht den historischen Hintergrund des Gebäudes und sorgt für ein exklusives Wohngefühl.
    Die Terrasse bietet den Bewohnern eine entspannte Atmosphäre: Durch ihre Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof, abseits des Großstadttrubels,  lädt sie zum Entspannen ein.
    Der Livingbereich der unteren Etage ist ca. 32,72 qm groß. Ein angrenzendes en Suite Bad ist neben Waschtisch und WC mit Wanne und sep. Rain-Shower-Dusche (ca,  7,68qm) ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von 4,94qm, das als Ankleide/Haushaltsraum/Archiv etc. genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das exklusive Angebot ab.
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • Balkon vorhanden
    • Dachterrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse  inmitten des beliebten Friedrichshain. Die zentrumsnahe Ruhe-Oase besticht  dennoch durch die zentrale Lage:  In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig trendige Geschäfte, Cafés, Bars und Restaurants. Am Wochenende gibt es den wöchentlichen Markt sowie einem Flohmarkt  am nahegelegenen Boxhagener Platz. Auch die Spree ist gut zu Fuß erreichbar und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.
    Mehrere S-/U- sowie Tramm- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung erreicht man schnell den Alexanderplatz und in ca. 30 Minuten den Flughafen BER.
    Die East Side Mall, das Zalando und Sonny Headquarter, Mercedes Benz Arena und erfolgreiche Startups befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso wird  bis 2023 Amazon seine Aktivitäten  hier ausbauen und weitere Arbeitsplätze in der Hauptstadt ansiedeln. Das spricht alles für die zentrale Lage und gute Infrastruktur, die in nur 7 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.


    Kontakt
    Antwort an:
    Käser Immobilien
    Sabine Käser
    Ismaninger Str. 18
    85748 Garching
    Telefon 089/32679800