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    Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt

    159.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,79 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
     Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt
    •  Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt
    • Wohnzimmer Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt
    • Schlafzimmer Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt
    • Küche Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt
    • Badezimmer Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt
    • Balkon/ Loggia Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt
    • West-Ansicht Sichere Rendite, bis zu 4% möglich: schöne Eigentumswohnung mit Balkon in der Gartenvorstadt

    Wohnung kaufen in Friedrichshafen

    Wohnung allgemein
    (105505-00605 / ID: 15747914)
    88045 Friedrichshafen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Benjamin Fischer (Vertriebsleiter)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    https://immobilien.postbank.de/ueberlingen
    07551 9891550, 0173 3004250
    07551 945380-2
    Kosten
    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,02 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,79 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Etage
    2 von 4
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    4.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten 8-Parteien-Wohnhauses und ist bequem mittels Fahrstuhl erreichbar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf; so wurden in den letzten Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung und energetische Aufwertung der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und die Dachsanierung bereits durchgeführt, ebenso wurde die Gas-Zentral-Heizungsanlage ebenfalls erneuert. Auch der schöne und von Nachbarn wenig einsehbare Balkon ist saniert und lädt mit seiner West-Ausrichtung zum genießen der Abendsonne ein. Im Untergeschoss finden sich ein von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Trockenraum. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung. Sowohl die Küche, als auch das Badezimmer mit Badewanne, verfügen über ein Tageslichtfenster. Selbstverständlich wird die Wohnanlage mit den ansprechend angelegten Grünflächen im Außenbereich zwischen den weiteren Häusern von einem Gärtner- und Hausmeisterservice betreut. Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete € 400,-- zzgl. Nebenkosten € 113,-- = Warmmiete € 513,--. Dies entspricht einer Rendite von fast 3% und macht die Wohnung auch dank der barrierefreien Erreichbarkeit besonders zukunftssicher.
    !! Laut Mietspiegel der Stadt Friedrichshafen ließe sich (nach entsprechender Meiterhöhung) sogar eine monatliche Kaltmiete von € 550,-- erzeilen, dies entspäche dann einer Rendite von ca. 4% !!

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Übrigens:
    Wenn auch Sie Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie haben oder
    professionell verkaufen oder vermieten wollen - wir unterstützen Sie gerne.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Hausgeld: 189,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4800 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4800 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Heizung wurde 2008 erneuert
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    93 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.08.2008
    Gültig bis
    2018/08/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt im Friedrichshafener Stadtteil Jettenhausen, welcher -trotz Zugehörigkeit zur Kernstadt- auch gerne als "Gartenvorstadt" bezeichnet wird. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte lassen sich dank der soliden infrastrukturellen Anbindung leicht erreichen und durch die Nähe zum Flughafen rücken ohne großen Aufwand selbst Fernziele in greifbare Nähe. Nicht nur die in Friedrichshafen ansässigen Unternehmen von Weltruf zeichnen den Wirtschaftsstandort aus, auch das breite Spektrum an kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Angeboten, sowie nicht zuletzt die zahlreichen Bildungseinrichtungen der Universitätsstadt lassen eine äußerst positive Zukunftsprognose erwarten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Benjamin Fischer (Vertriebsleiter)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    Telefon 07551 9891550, 0173 3004250
    Fax 07551 945380-2
    URL https://immobilien.postbank.de/ueberlingen
    Anbieter kontaktieren
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