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    Rundumsicht garantiert: vermietete Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen

    529.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,82 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2005
    Illustration Rundumsicht garantiert: vermietete Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen
    Illustration
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    Wohnung kaufen in Friedrichshafen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (45200102-01805 / ID: 18014848)
    88046 Friedrichshafen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Benjamin Fischer (Senior Immobilienberater)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    https://immobilien.postbank.de/ueberlingen
    07551 9891550, 0173 3004250
    07551 945380-2
    Kosten
    Kaufpreis
    529.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.38
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,82 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    4 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Penthouse-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines stadtzentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2005 und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern und offen gehaltener Küche. Das Penthouse ist bequem und barrierefrei mittels Personenlift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 115,82m², hinzu kommen die ringsum verlaufenden, penthousetypischen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 85m² Fläche.
    Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das große Wohn- und Esszimmer mit der offen integrierten Küche. Ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln hier im Wohnbereich die überdurchschnittliche Deckenhöhe mit den sichtbaren Dachschrägen und die zahlreichen Terrassentüren nebst den teils bodentief ausgeführten Fensterflächen. Zur Verdunkelung und für den nötigen Sonnenschutz wurden elektrisch betriebene Jalousien verbaut.
    Die drei weiteren, vom Flur aus begehbaren Zimmer, lassen sich wahlweise als Schlaf-/ Gäste-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer nutzen und sind, wie auch das Wohnzimmer, allesamt mit Parkettböden versehen. Auch von diesen Räumen aus hat man jeweils Zugang zu den Dachterrassen, auf welchen sich viele erholsame Stunden im Freien genießen lassen.
    Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Echtglasdusche verfügt über Tageslichtfenster, Toilette und Doppelwaschbecken. Eine separate Gästetoilette, ein praktischer Abstellraum und ein Einbauschrank für die Waschmaschine und den Wäschetrockner befinden sich im Flur und erhöhen den Wohnkomfort. Bei Bedarf steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinsam genutzter Trockenraum zur Verfügung. Weiteren Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Fahrräder finden hinter dem Haus Ihren überdachten Abstellplatz.
    Komplettiert wird das Angebot durch die im Kaufpreis bereits enthaltenen PKW-Doppelstellplätze in der Erdgeschossgarage, welche sich auch trockenen Fußes vom Treppenhaus aus erreichen lassen. Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice betreut.

    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15.56qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist seit 2010 solide vermietet zu folgenden monatlichen Konditionen:
    Kaltmiete incl. PKW-Stellplätze: € 1.050,-- zzgl. Nebenkosten: € 230,--
    = Gesamtmiete: € 1.280,--

    Hausgeld: 315,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 12600 EUR
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    87,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.04.2019
    Gültig bis
    2029/04/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trotz der nahegelegenen Bahnlinie ist die Wohnung aufgrund der prominenten Penthouselage im Dachgeschoss an sich sehr ruhig. Dank der zentralen Lage lässt sich die Innenstadt auch ohne PKW schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die direkte Umgebung bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum und die reizvolle Uferpromenade sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Fernziele erschließen sich durch die guten Anbindungen an das Bahn- und Fernstraßennetz sowie durch den Flughafen. Für ideale Verbindungen zu anderen Seegemeinden des Bodensees sorgen z.B. der Personen-Katamaran nach Konstanz oder auch die Fährverbindung in die Schweiz. Die Messe- und Universitätsstadt Friedrichshafen verzeichnet ein stetiges Bevölkerungswachstum und ist, nicht zuletzt auch dank der vielen ortsansässigen Unternehmen von Weltrang, insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger ein überaus interessanter und zukunftsträchtiger Standort in der Bodenseeregion.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Benjamin Fischer (Senior Immobilienberater)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    Telefon 07551 9891550, 0173 3004250
    Fax 07551 945380-2
    URL https://immobilien.postbank.de/ueberlingen
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