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    Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1977
    Ansicht Liegenschaft Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    Ansicht Liegenschaft
    • Ansicht Liegenschaft Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Ansicht Liegenschaft Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Terrasse mit Sichtschutz Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Eingangsbereich Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Eingangstür Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Flur Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Flur Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Schlafzimmer I Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Schlafzimmer I Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Schlafzimmer I Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Schlafzimmer II Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Schlafzimmer II Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Schlafzimmer II Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Wohn- / Essbereich Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit
    • Wohn- / Essbereich Schicke Terrassenwohnung - Gartenfeeling ohne viel Arbeit

    Wohnung kaufen in Friedrichsdorf / Burgholzhausen vor der Höhe

    Wohnung allgemein
    (FS12601 / ID: 16311029)
    61381 Friedrichsdorf / Burgholzhausen vor der Höhe
    Deutschland / Friedrichsdorf
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Florian Schwaiger-Siemann
    Weinstraße 11
    61381 Friedrichsdorf
    www.raum-immobilien.de
    060073859700, 01748888293, 08105 399770 (Zentrale)
    060073859698
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,00 m²
    Nutzfläche ca.
    43,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In Friedrichsdorf-Burgholzhausen befindet sich, in ruhiger Lage, diese 3 Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung 2015 liebevoll renoviert und modernisiert.

    Die gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1977 verfügt über 14 Wohneinheiten.

    Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss und besitzt einen vom Gemeinschaftstreppenhaus abgegrenzten separaten Eingang, der Ihnen Privatsphäre gewährleistet.

    Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den Flur von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

    Linker Hand befindet sich die Küche. Die mit weißen hochglanz Fronten ausgestattete, nach Maß angefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen AEG Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

    Daneben befindet sich das innenliegende Duschbad, welches deckenhoch gefliest ist und über eine große Dusche mit Rain-Shower, einen Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper verfügt.

    Im Hauswirtschaftsraum, eignet sich als Stauraum und hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

    Auf der rechten Seite des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer. Um mehr Platz zu schaffen wurde bei der Renovierung des kleineren Zimmers eine Schiebetür eingebaut. Das Zimmer verfügt über ausreichend Schrankstellfläche.

    Es schließt sich das zweite, größere Schlafzimmer an, welches sehr hell und großzügig geschnitten ist.

    Zentraler Punkt der Wohnung ist der großzügige und Wohn- / Essbereich. Sowohl das größere der beiden Schlafzimmer, als auch der Wohn- Essbereich sind mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet, über die Sie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erreichen.


    Die Terrasse ist mit Pflanztrögen eingefasst, deren Bepflanzung einen optimalen Sichtschutz bietet.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einen großen Kellerraum. Dieser befindet sich direkt hinter Ihrem neuen Stellplatz in der Tiefgarage.

    Durch die Renovierung und Modernisierung der Wohnung in 2015 ist diese in einem hervorragenden Zustand und Sie können einziehen und sich sofort wohlfühlen.


    Quadratmeter Wohnung, gesamt ca. 87,5 m²:
    * Flur ca. 8,65 m²
    * Badezimmer ca. 4,85 m²
    * Küche ca. 6,50 m²
    * Wohn- / Essbereich ca. 31,20 m²
    * Schlafzimmer I ca. 8,70 m²
    * Schlafzimmer II ca. 17,30 m²
    * Hauswirtschaftsraumca. 2,20 m²

    * Terrasse ca. 38,2 m² (25% in der Wohnfläche enthalten)

    Quadratmeter Nutzfläche:
    * Kellerca. 14,70 m²

    2015 Renovierung / Modernisierung der Wohnung durch die jetzigen Eigentümer

    * Fußbodenbeläge in allen Räumen
    * Elektrik (Leitungen / Steckdosen / Sicherungen)
    * Austausch der Heizkörper in allen Räumen
    * Sanitärleitungen in Bad / Küche
    * Stuckleisten / Tapeziert / Gestrichen
    * Türen / Türzargen
    * Einbau Deckenleuchten im Flur
    * Streichen der Fenster
    * Rollläden von manuell auf elektrisch umgerüstet
    * Außendämmung der Wand zur Terrasse
    * Einbau einer maßgefertigten Einbauküche

    Bodenbeläge:
    * Flur / Wohn-/Essbereich / Schlafzimmer – Laminat in Dielenoptik
    * Küche - Fliesen
    * Badezimmer – Fliesen
    * Terrasse - Platten

    Wände:
    * Hochwertige Tapeten – uni & gemustert

    Fenster:
    * Holzfenster mit Isolierverglasung – weiß gestrichen

    * Küche
    Maßgefertigte Einbauküche von Nobilia mit Backofen (AEG), Induktionskochfeld (AEG), Dunstabzug (Elica), Spülmaschine (Bosch) und Kühl- / Gefrierkombination (AEG), alles neu 2015, Zeitwert ca. 7.200.- EUR.

    * Badezimmer
    Hochwertige Sanitärausstattung, Duschanlage mit Rain-Shower, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette, alles neu 2015

    Sonstige Ausstattung:
    * Rollläden elektrisch – teilweise Aluminium
    * Stuckleisten

    barrierefrei
    Dusche
    Gesamtfläche: 132.00qm
    Kellerfläche: 14.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 32.40qm
    Vermietb. Fläche: 89.00qm


    Zusätzliche Angaben 1 Tiefgaragenstellplatz á 15.000,- EUR

    Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    2015
    * Verlängerung Geländer Tiefgarage
    * Beschluss, dass der Austausch und die Reparatur von Wohnungseingangstüren
    den jeweiligen Eigentümern obliegt
    * Sanierung einer Dachterrasse

    2016
    * Außendämmung der Wand Eingangsseite

    2017
    * seit 1. Januar 2017 neue Hausverwaltung

    * seit 1972 werden alle jährlichen Wartungen ausgeführt

    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis:1. März 2018
    Endenergiebedarf: 119,16 kWh/(m²*p.a.)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1977
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Entfernungen:
    * nächster Kindergarten 550 m
    * nächste Grundschule 550 m
    * nächste Realschule 2.1 km
    * nächstes Gymnasium 2.1 km
    * nächste Bahnstation 550 m
    * nächste Bushaltestelle 500 m

    * Friedrichsdorf Zentrum 3,4 km
    * Bad Homburg Zentrum 9,5 km
    * Frankfurt am Main 22 km
    * Flughafen Frankfurt 30 km

    * Internetanschluss mit bis zu 400 Mbit/s möglich
    * Kabelanschluss

    Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

    Florian Schwaiger-Siemann
    Immobilienmakler IHK

    Hausgeld: 369,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    119.16 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/03/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 0.40 km
    Entfernung Realschule: 2.50 km
    Entfernung Gymnasium: 2.50 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 4.10 km
    Friedrichsdorf liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Südhang des Taunushauptkamms und ist mit ca. 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Im Süden grenzt Friedrichsdorf an die Kurstadt Bad Homburg.

    Das nahe Autobahn- und Fernstraßennetz sorgt für optimalen Zubringerdienst aus jeder Richtung. Der nächste Autobahnanschluss (A5) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in die Erholungsgebiete des Usinger Landes.

    Die Stadt verfügt über fünf allgemeinbildende Schulen, ausreichend Kindergärten und verschiedenste Einrichtungen für Freizeit, Kultur und Erholung, wie beispielsweise ein Freibad und eine Bibliothek.

    Friedrichsdorf bietet im Sommer das kostenfreie Kulturangebot "Sommerbrücke" an, dass durch die Angebote zum Tag der Kultu(o)r und den Künstlertagen sowie des "Hugenottenmarktes" ergänzt wird.

    Sie finden Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, zweimal wöchentlich Wochenmarkt, Banken sowie Restaurants und Cafés vor.

    Friedrichsdorf ist eine wirklich lebens- und liebenswerte Stadt, in der Sie sich sicher schnell zu Hause fühlen können.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Florian Schwaiger-Siemann
    Weinstraße 11
    61381 Friedrichsdorf
    Telefon 060073859700, 01748888293, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 060073859698
    URL www.raum-immobilien.de
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