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    Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung

    300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,91 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1984
    Aussenansicht Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Lageplan Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Balkon Wohnzimmer Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Balkon Küche Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Blick vom Wohnzimmerbalkon Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Blick vom Wohnzimmerbalkon Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Blick aus dem Spitzboden Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Bklick aus dem Spitzboden Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Flur Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Badezimmer Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Badezimmer Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Badezimmer Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Badezimmer Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Küche Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung
    • Schlafzimmer Kein Garten, keine Arbeit - Gemütliche Maisonette - Wohnung

    Wohnung kaufen in Friedrichsdorf

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (FS12464 / ID: 16043561)
    61381 Friedrichsdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Florian Schwaiger-Siemann
    Weinstraße 11
    61381 Friedrichsdorf
    www.raum-immobilien.de
    060073859700, 01748888293, 08105 399770 (Zentrale)
    060073859698
    Kosten
    Kaufpreis
    300.000,00 €
    Provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,91 m²
    Nutzfläche ca.
    47,42 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In Friedrichsdorf-Dillingen befindet sich, in sehr ruhiger Lage, diese 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit ausgebautem Spitzboden und ca. 92,91 m² Wohnfläche, in direkter Waldrandnähe. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 128,33 m².

    Die gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1984 verfügt über 5 Wohneinheiten.

    Über das Treppenhaus erreichen Sie die 2. Etage (Dachgeschoss) und betreten die Wohnung.

    Vom geräumigen Flur mit 2 Einbauschränken, finden Sie linker Hand das große Bad, welches viel Licht durch zwei Dachflächenfenster erhält. Ausgestattet ist es aktuell mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und einer Toilette.

    Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches trotz etwas Dachschräge ausreichend Schrankstellfläche bietet.

    Zentraler Punkt der Wohnung ist der großzügige gestaltete Wohn- / Essbereich mit seinem offenen Kamin. Die großflächigen, bodentiefen Fenstertürelemente über die man die Balkone betritt spenden viel Tageslicht.

    Die frei zugängliche Küche erreichen Sie auch von hier. Zwischen dem Wohn- und Essbereich befindet sich die in den ausgebauten Spitzboden führende Treppe.

    Der Spitzboden verfügt über einen Wohnbereich, sowie ein Badezimmer. Dieses bietet auch Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

    Im Haus befinden sich ein Fahrradkeller, Waschkeller und ein sehr großzüger Wäschetrockenraum.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit 1 Carport - Stellplatz, sowie einem großzügigen ca. 12 m² großem Kellerraum.

    Die Wohnung strahlt durch die Holzbalken eine Gemütlichkeit aus, die Sie nicht mehr missen möchten.
    Relaxen Sie an heißen Sommerabenden auf einem Ihrer Balkone und genießen Sie den Blick ins Grüne. An kalten Winterabenden entzünden Sie ein Feuer im offenen Kamin.

    Quadratmeter Dachgeschoss, gesamt ca. 70,92 m²:
    * Flur ca. 6,32 m²
    * Badezimmer ca. 6,26 m²
    * Küche ca. 6,24 m²
    * Wohn- / Essbereich ca. 25,14 m²
    * Schlafzimmer ca. 14,41 m²

    * Balkon Küche ca. 4,05 m² (25% in Wfl. enthalten)
    * Balkon Wohnz. ca. 6,29 m² (25% in Wfl. enthalten)

    Quadratmeter Spitzboden, gesamt ca. 22 m²:

    Gesamtwohnfläche ca. 92,91 m², in der Hausgeldabrechnung werden 88,69 m² abgerechnet.

    Quadratmeter Nutzfläche:
    * Keller ca. 12 m²
    * Nutzfläche unter Schrägen ca. 35,42 m²

    Dachgeschoss:

    Bodenbeläge:
    * Flur / Wohn-/Essbereich - Hartkorkboden
    * Küche - Fliesen
    * Tageslichtbad – Fliesen
    * Schlafzimmer - Teppich
    * Balkone - Fliesen

    Wände:
    * Raufasertapete – gestrichen

    Fenster:
    * Holzfenster mit Isolierverglasung

    * Küche
    Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine neu 2014 und Kühlschrank mit Gefrierfach neu 2016

    Spitzboden:

    Bodenbeläge:
    * Wohnbereich - Hartkorkboden
    * Tageslichtbad – Fliesen

    Wände:
    * gestrichen

    Fenster:
    * Wohnbereich - Dachflächenfenster – Velux mit Rollladen und Holzfenster mit
    Isolierverglasung
    * Badezimmer - Holzfenster mit Isolierverglasung

    Sonstige Ausstattung:
    * Wohnbereich – offener Kamin
    * Balkon Wohnzimmer – Markise
    * Rollläden
    * Treppe – Schmiedeeisengeländer, Stufen Massivholz
    * Dachbalken – sichtbar, dunkel gestrichen

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 140.33qm
    Kellerfläche: 12.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.34qm
    Vermietb. Fläche: 92.91qm


    Zusätzliche Angaben * 1 Carport á 8.000,- EUR

    * Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren
    durchgeführt
    * 2007 Schornsteinsanierung
    * 2009 Reinigung Benzinabscheider Parkplatz
    * 2009 Renovierung / Sanierung Spitzboden für ca. 25.000.- EUR
    (Dachisolierung, neues Dachflächenfenster Velux, Bad neu
    gefliest, neue große Badewanne, Regendusche, Waschbecken)
    * 2012 Einbau elektronischer Heizkostenverteiler
    * 2012 Neuanstrich der beiden Carports
    * 2012 Überprüfung Fenster & Balkontüren
    * 2012 Überprüfung Dach und Reinigung der Dachrinnen
    * 2013 Anbringung Rauchmelder
    * 2013 Anbringung Abdeckung Schornstein
    * 2013 Instandsetzung / Erneuerung Sprechanlage
    * 2014 Einbau neuer Heizung (Brennwertkessel) mit Vorbereitung
    zur Solarthermienutzung
    * 2015 Rückschnitt der Bäume, an der Rückseite des Grundstücks
    * 2017 Folgendes ist in Planung:
    * Anschaffung einer thermischen Solaranlage mit
    Heizungsunterstützung
    * Austausch Warmwasserzähler aufgrund des neuen Mess- /
    Eichgesetztes
    * Instandsetzung des Kamins
    * Erneuerung Hauseingangstür
    * Erneuerung Briefkastenanlage
    * 2018 Anschaffung einer thermischen Solaranlage mit
    Heizungsunterstützung
    * seit 1984 werden alle jährlichen Wartungen ausgeführt


    Energieausweis
    * Art: Bedarfsausweis
    * Gültig bis: 22.10.2025
    * Endenergiebedarf: 115,6 kWh/(m²*a)
    * Baujahr Gebäude: 1984
    * Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 saniert
    * Wesentlicher Energieträger: Gas



    Entfernungen:
    * nächster Kindergarten 900 m
    * nächste Grundschule 850 m
    * nächste Realschule 2.5 km
    * nächstes Gymnasium 2.5 km
    * nächste Bahnstation 2 km

    * Friedrichsdorf Zentrum 2 km
    * Bad Homburg Zentrum 6 km
    * Frankfurt am Main 24 km
    * Flughafen Frankfurt 31 km

    * Internetanschluss mit bis zu 150 Mbit/s möglich
    * Glasfaserkabel der Telekom liegt im Keller
    * Kabelanschluss

    Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

    Florian Schwaiger-Siemann
    Immobilienmakler IHK

    Hausgeld: 400,75 EUR
    Carport (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    115.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2025/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.90 km
    Entfernung Grundschule: 0.85 km
    Entfernung Realschule: 2.50 km
    Entfernung Gymnasium: 2.50 km
    Entfernung Autobahn: 7.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 2.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Friedrichsdorf liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Südhang des Taunushauptkamms und ist mit ca. 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Im Süden grenzt Friedrichsdorf an die Kurstadt Bad Homburg.

    Das nahe Autobahn- und Fernstraßennetz sorgt für optimalen Zubringerdienst aus jeder Richtung. Der nächste Autobahnanschluss (A5) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in die Erholungsgebiete des Usinger Landes.

    Die Stadt verfügt über fünf allgemeinbildende Schulen, ausreichend Kindergärten und verschiedenste Einrichtungen für Freizeit, Kultur und Erholung, wie beispielsweise ein Freibad und eine Bibliothek.

    Friedrichsdorf bietet im Sommer das kostenfreie Kulturangebot "Sommerbrücke" an, dass durch die Angebote zum Tag der Kultu(o)r und den Künstlertagen sowie des "Hugenottenmarktes" ergänzt wird.

    Sie finden Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, zweimal wöchentlich Wochenmarkt, Banken sowie Restaurants und Cafés vor.

    Friedrichsdorf ist eine wirklich lebens- und liebenswerte Stadt, in der Sie sich sicher schnell zu Hause fühlen können.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Florian Schwaiger-Siemann
    Weinstraße 11
    61381 Friedrichsdorf
    Telefon 060073859700, 01748888293, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 060073859698
    URL www.raum-immobilien.de
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