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    elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick

    565.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,89 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2015
    Hausansicht von Südwesten elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    Hausansicht von Südwesten
    • Hausansicht von Südwesten elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Balkon Richtung Südwesten elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Wonbereich mit Balkon elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Blick Richtung Küche und Essbereich elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Küche elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Blick Richtung Wohnbereich elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Alpenblick vom Wohnbereich aus elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Alpenblick vom Wohnbereich aus elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Schlafzimmer elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Schlafzimmer elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Kinderzimmer elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Büro-/Gästezimmer elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Wannenbad elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick
    • Duschbad elvirA! Freising, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und herrlichem Weitblick

    Wohnung kaufen in Freising

    Wohnung allgemein
    (DY2476 / ID: 17205780)
    85356 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    www.elvira-immo.de
    089/27299560, 0171/7427274
    089/27312259
    Kosten
    Kaufpreis
    565.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,89 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    September 2018
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr helle, neuwertige Wohnung befindet sich in einem Haus, das 2015 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und den KfW 70-Standard erfüllt. Die Wohnung liegt, von der Hauseingangsseite im Norden aus gesehen, in der zweiten Etage, bedingt durch die Hanglage jedoch in der dritten Etage von Süden aus gesehen. Insgesamt hat das Haus vier Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden. Vom Südwestbalkon sowie vom Wohnzimmer und der Küche hat man einen herrlichen Weitblick über die Altstadt und auf den Domberg. An klaren Tagen hat man sogar Alpenblick auf das Zugspitzmassiv. Den großen, begrünten Innenhof der Wohnanlage erreicht man stufenlos. Dort befindet sich auch ein schön angelegter Gemeinschaftsspielplatz.

    In allen Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, in der Diele, der Küche und in den Bädern Fliesen. Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Die Bäder haben Fenster und verfügen zusätzlich zur Fußbodenheizung über Handtuchtrockner-Heizkörper. Alle Räume sind zusätzlich zu Telefon- und TV-Dosen auch mit CAT 7-Netzwerkdosen (Ethernet) ausgerüstet. Darüber hinaus wurden sämtliche Elektro- und Datenleitungen im Hinblick auf die technische Weiterentwicklung in Leerrohren verlegt, so dass Erweiterungen problemlos möglich sind. Mit dem Fahrstuhl erreicht man stufenlos sowohl das ca. 6 qm große Kellerabteil sowie die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromanschluss für Elektroautos. Des Weiteren stehen Außenstellplätze und Besucherstellplätze im Eingangsbereich der Tiefgarage zur Verfügung. Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum sind ebenfalls im Haus vorhanden.

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Für die hochwertige Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und „Kücheninsel” als Arbeitsfläche mit Stromanschluss; einen Garderobeneinbauschrank in der Diele (Echtholz Esche) mit abschließbarem Server-/Routerfach; einem Büchereinbauregal (Echtholz Esche) in der Diele, maßangefertigten Plissees an allen Fenstern (außer in den Bädern) sowie einem Balkonboden (Echtholz Lärche) stellen sich die Verkäufer eine Ablöse von insgesamt € 25.000 vor.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 22.500,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    64.10 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/11/08
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt ruhig in der zweiten Bebauungsreihe der Wohnanlage, weit zurückversetzt von der Mainburger Straße und direkt an den Lankesberg-Parkanlagen im beliebten Freisinger Stadtteil „Neustift”. Die Altstadt erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Lankesberg-Parkanlagen oder die Lankesbergstraße. Das Restaurant „Hofbräuhauskeller” mit seinem schattigen Biergarten und öffentlichen Spielplatz liegt ebenfalls in den Parkflächen des Lankesberges. Die lebendige Domstadt Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus - alles ist am Ort vorhanden. Das Einkaufszentrum „Steincenter” ist von der Wohnung nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Das Hochschul- und Wissenschaftszentrum Weihenstephan ist mit dem Stadtbus oder Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit den Regionalzügen RE/RB bzw. ALX gelangt man in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof München. Mit dem Bus 635 fährt man vom Bahnhof Freising zum Flughafen München ca. 20 Minuten. Alternativ steht auch die S-Bahn Richtung Flughafen oder Münchner Innenstadt zur Verfügung. So lässt sich das ruhigere Leben in einer kleineren Stadt bequem mit dem Angebot der nahe gelegenen Großstadt München verbinden.

    Kontakt
    elvirA Immobilien GmbH
    Frau Verena Dyrssen, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    Telefon 089/27299560, 0171/7427274
    Fax 089/27312259
    URL www.elvira-immo.de
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