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    Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Balkon Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    Balkon
    • Balkon Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Balkon Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Wohnzimmer Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Masterbadezimmer Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Schlafzimmer Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Flur Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • WC Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Küche Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Wohnzimmer Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • Hausansicht Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • 2. Balkon Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • 1212353_2_180126_V1.jpg Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.
    • 1212353_1_180126_V1.jpg Traumhaftes Bergpanorama mit Blick über Freising.

    Wohnung kaufen in Freising

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (JS868 / ID: 17205797)
    85354 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Johann Schuller
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    www.pienzenauer-immobilien.de
    0171 / 174 63 46, 0171 / 174 63 46, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 509
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Nutzfläche ca.
    18,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    01.06.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhaft schöne 4-Zimmer Maisonetten-Wohnung ist in der bevorzugten nördlichen Freisinger Gegend.
    Sie wohnen großzügig auf 2 Etagen.Jede Etage hat seinen eigenen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ausblick Richtung Freising und den Alpen.
    Diese Maisonetten-Wohnung ist in einem TOP-Zustand mit vielen einzigarten Besonderheiten.
    Beim Betreten der Wohnung über einen Laubengang erwartet Sie eine Aufteilung wie in einem Reihenhaus. Links ist das Gäste-WC und rechts geht es in die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung. Geradeaus gelangen Sie in der großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit einem sagenhaften und einmaligen Ausblick. Für eine angenehme Beschattung sorgt bei Bedarf eine elektrische Markise.
    Eine Treppe mit neuem Treppengeländer führt vom Wohn- / Essbereich in die obere Etage. IIn der oberen Etage sind drei Schlafräume und das moderne Bad. Die Räume und das tolle Bad sind mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und der riesigen bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Glaswände der Dusche sind mit einem leicht zu reinigendem Glas (Lotus Effekt) versehen. Ergänzend dazu ist das Bad mit einem Dusch WC ausgestattet.
    Oben angekommen ist rechts und geradeaus jeweils ein Zimmer.
    Diese können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
    Im dem zweiten Zimmer ist ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner verlegt worden.
    Wir gehen weiter in das Schlafzimmer mit der Loggia. Auch hier ist die tolle Aussicht unbedingt zu erwähnen.

    Die Besonderheiten dieser Wohnung:
    Gesamte Wohnfläche 127 m2
    Auf 2 Ebenen
    2 Balkone mit Süd- / Westausrichtung
    1. Etage
    Küche 10,29 m2
    Flur 4,00 m2
    Flur 2,34 m2
    WC 1,60 m2
    Wohn-Essbereich 43,80 m2
    Loggia / Balkon 11,5 m2

    2. Etage
    Zimmer 1 12,89 m2
    Zimmer 2 10,25 m2
    Bad 6,80 m2
    Flur 4,00 m2
    Eltern 21,60 m2
    Loggia / Balkon 8,10 m2

    m2-Berechnung der Loggien / Balkone je zur Hälfte
    moderne TOP Einbauküche
    extrem hochwertig saniertes und modernes Designbad inkl. neuer Installation und Elektrik in 2016 mit vielen Extras in der 2. Etage
    Fernwärme - Zentralheizung
    neuwertig sanierte Tiefgaragenstellplätze
    Generalsanierung der Anlage und der Tiefgarage (2014 + 2015)
    Hochwertige Einbauküche
    Neue Fensterelemente
    Elektrische Markise und Jalousie
    Beide Balkone mit Süd- Westausrichtung
    Großzügiger Kellerraum mit ca. 8 m2
    Atemberaubende Sonnenuntergänge über Freising und den unverbaubaren Blick in die Alpen
    Sehr ruhige Lage im Norden von Freising

    Luxus-Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Hausgeld: 286,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    143.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2018/12/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 0.85 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.50 km
    Freising liegt ca. 30 km nördlich von München an der Isar und bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
    Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Dinde des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Das Stein-Einkaufscenter ist fußläufig gut zu erreichen und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Fitness Studio. Eine Haltestelle für den Stadtbus Freising ist nebenan. Auf dem Gelände des Steinparks ist in naher Zukunft ein neues Schulzentrum, Kindergarten und Kinderkrippe geplant. Das Bildungsangebot Freisings umfasst drei hervorragende Gymnasien, die TU Weihenstephan, Haupt- und Realschule.
    Freising ist verkehrsmäßig gut durch die A 92, die S-Bahn gut zu erreichen.
    Die verkehrsmäßige gute Anbindung mit dem PKW oder S-Bahn zum Münchner Flughafen.
    Freising vereint Kultur, Geschichte, Tradition und Moderne. Die idyllischen Wälder und Seen, sowie die vielen Biergärten bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

    Entfernung zur S-Bahn ca, 20 Minuten zu Fuß oder alternativ mit dem Bus.
    Der Bus Linie 620 hält nur wenige Meter von der Haustüre entfernt, neben dem Steincenter.
    Eine weitere Buslinie 603 in unmittelbarer Nähe fährt von Richtung Mainburg in Richtung dem Bahnhof. Aber noch schneller, da kein Halt dazwischen ist.
    Schulen und Kindergärten (Haupt-, Realschule und Gymnasium) in maximal 15 Gehminuten entfernt zu erreichen.
    3 verschiedene Gymnasium und die Universität Weihenstephan.
    Entfernungen:
    Kindergarten ca. 500 m
    Grundschule ca. 500 m
    Realschule ca. 500 m
    Hofmiller Gymnasium ca. 850 m

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Johann Schuller
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0171 / 174 63 46, 0171 / 174 63 46, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 509
    URL www.pienzenauer-immobilien.de
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